趣问：北京房价会到每平100万吗？(组图)

图为北京市中心的一栋公寓大楼（图片来源：STR/AFP/Getty Images）

【看中国2018年12月8日讯】最近，IMF发表了一组有趣的预测数字。在10月新版《世界经济展望》报告中预测，2018年委内瑞拉的国内生产总值（GDP），将再次出现超过10%的负增长——预测值为实际下降18%，这个数据应该是以委内瑞拉本币计算的，尚属于马杜罗用于糊弄世人的。按美元计价，IMF预计委内瑞拉2018年的GDP为963.3亿美元（这一数字还低于查韦斯刚刚上台的1999年，一夜倒退了20年），而2017年的数值约2100亿美元，下降了54%。

查阅世界银行公告，委内瑞拉最后一次公告自己的GDP数字是2014年，当年的数字是5099.64亿美元，四年的时间内，GDP萎缩的幅度是81%，这是马杜罗的“光辉业绩”。

更深刻的内情是，持有委内瑞拉资产的人都会成为穷人（随着人们竞相出逃或向乡下转移，商品房自然遭到遗弃），民众储蓄的购买力也实现了归零的过程，这是长期高通胀的结果（今年的通胀率预计1000000%），这就是一个全民变成贫雇农的过程。

另外一个“奇葩”国家是阿根廷。

2017年，阿根廷以美元核算的GDP是6375.9亿美元，IMF预计阿根廷今年的GDP是4754.3亿美元（高于2010年，低于2011年，也是一觉睡到八年前），降幅达到25.4%。可按本币计算，今年阿根廷的GDP只是下降2.6%。这也不过是障眼法，在本币大幅贬值之后，人们收入的购买力绝不仅仅下降2.6%，而是更接近下降25.4%。

这两个国家都是印钞的高手。

马杜罗已经在印钞的道路上喝醉了酒，忘记了还有刹车，因此，也早早“忘记”了向国际机构公布M2数据这回事，估计它自己也不知道具体数字。阿根廷还相对好点，至少还有个数字（下图）。阿根廷今年最新公布的M2数字是1.8万亿比索，2008年为2700亿比索，不到十年的时间增长了5.67倍，阿根廷央妈的印钞机飞速地运转。

阿根廷近十年来的货币供应量M2的变化情况（作者博客）

毫无疑问，印钞的高手带来的都是经济的灾难和民众的灾难。

以往有人问过，大意是这么说的：有一些专家说，北京的房价会达到四五十万每平米甚至百万，这种情形有可能吗？咱实在不好意思回答。为什么呢？

首先要清楚，房价最主要的推动力都在于印钞（人口因素和收入因素当然也很重要），对于这一点，现在连街头大妈都会认可，更不要说“砖家”。

假设，俺说的是假设，咱的央妈也像阿根廷或委内瑞拉学习，达到如下的效果：

此时，那些属于“孤本”的房屋，不要说每平米四、五十万，甚至四、五百万，四、五千万都是没问题的。少数富人兜里有足够多的钞票，不会缺少这种购买力，只要有人肯卖，它们就会买。这里的“孤本”房屋，指的是北京王府井和周边、上海南京路和周边、广州北京路和周边等等，这些地方的房子，不仅在本市甚至在全国都属于孤本，完全无法复制，这些地方的文化底蕴和商业机会让它们的价值近似是恒定的，具有部分货币的财富储藏职能，只要纸币贬值，它们的价格就会跟随纸币贬值而上涨，创造多高的价格都是可能的。

可别忘记这背后的代价，纸币是人们手中的购买力凭证，当这些地方的房价都坐上火箭的时候，意味着人们所有储蓄和收入的购买力都会接近于零，全民变成赤贫！

当全面的购买力快速下滑的时候，这些孤本房屋的商业价值也会下降。

假设：按以前的玻利瓦尔（去掉5个零之前）计算，现在兑美元的汇率约是3260万：1。如果（注意限定词）民币也落入同样的状况，100平米的房子即便单价达到一亿，折合起来也不过是307美元，单价达到十亿，总价也不过3007美元，有意思吗？

信用货币（纸币）丧失信用、走向崩溃的过程就是全民变穷的结局，谁都无法置身事外。

对于普通百姓来说，期待自己的房屋价格上涨无可厚非，因为人性本是自私的。但央妈和砖家们却不能期待通过持续的印钞实现高房价，因为这是全民的不归路。所以，现在有一个理论说，央妈不能不断满足大众的意愿，不能跟随大众的意愿制定自己的货币政策，有时更需要反其道而行之，其核心都是为了维护货币的信用。

鼓吹帝都房价可以达到每平数十万、数百万的砖家们，确实对经济理论很熟悉，对信用货币也有充分的认知，甚至几乎什么都懂，但唯一缺乏的是——良知！

知识本身是中性的，有良知之人掌握了知识，可以造福社会，没有良知之人掌握了知识，只会危害社会。所以，大领导倡导王阳明的“心学”和“知行合一”，本人非常拥护。

说到这里，部分人会说，看来还是要买房子。在此要告诉你，那些“孤本”的房屋才有抵御纸币贬值的功能，因为它们具有近似恒定的价值，具有部分货币的价值储藏职能。至于那些几乎可以无限复制的商品房，它们的本质是商品，如果遭遇纸币泛滥，失业率会暴增，绝大多数人的家庭资产负债表会遭到破坏、房屋需求将快速耗尽，房价会下跌或丧失价值（成交量归零），源于它们并不具有货币的职能。

今天的商品房之所以体现出金融属性，其背后的支撑是需求，没有了需求，就会丧失这些属性。假如将一套商品房搬到了喜玛拉野山顶或塔克拉玛干沙漠中，需求消失，其金融属性和价值都会丧失。

本人绝不希望出现货币泛滥的情形，更不希望那些“孤本”房屋体现出货币的职能。最大的愿望是人民币的购买力能长期坚如磐石，只有如此，才能让劳动者的收入购买力稳定，才能保证国家的长治久安。一个安定的社会，才会让所有人受益。

一些人认为笔者看空房价，上述是个人的理解，那是空头还是多头呢？

自从信用货币诞生以来，不断贬值是历史趋势，否则美元也不会在一百多年间贬值97-98%，各国几乎有一样（或许瑞士稍有例外）。期待央妈将人民币经营的像黄金一样稳定，确实也是不现实的。但依旧希望央妈在印钞的道路上不要喝醉酒，记得还有刹车。房住不炒才是核心，如果不断印钞炒房，前景一定不妙。

领导说未来几十年是中华民族“全民奔小康”的几十年，更要求央妈记得印钞机上的刹车片，这是“全民奔小康”的基础性条件。

(文章仅代表作者个人立场和观点)