趣問：北京房價會到每平100萬嗎？(組圖)

圖為北京市中心的一棟公寓大樓（圖片來源：STR/AFP/Getty Images）

【看中國2018年12月8日訊】最近，IMF發表了一組有趣的預測數字。在10月新版《世界經濟展望》報告中預測，2018年委內瑞拉的國內生產總值（GDP），將再次出現超過10%的負增長——預測值為實際下降18%，這個數據應該是以委內瑞拉本幣計算的，尚屬於馬杜羅用於糊弄世人的。按美元計價，IMF預計委內瑞拉2018年的GDP為963.3億美元（這一數字還低於查韋斯剛剛上臺的1999年，一夜倒退了20年），而2017年的數值約2100億美元，下降了54%。

查閱世界銀行公告，委內瑞拉最後一次公告自己的GDP數字是2014年，當年的數字是5099.64億美元，四年的時間內，GDP萎縮的幅度是81%，這是馬杜羅的「光輝業績」。

更深刻的內情是，持有委內瑞拉資產的人都會成為窮人（隨著人們競相出逃或向鄉下轉移，商品房自然遭到遺棄），民眾儲蓄的購買力也實現了歸零的過程，這是長期高通脹的結果（今年的通脹率預計1000000%），這就是一個全民變成貧雇農的過程。

另外一個「奇葩」國家是阿根廷。

2017年，阿根廷以美元核算的GDP是6375.9億美元，IMF預計阿根廷今年的GDP是4754.3億美元（高於2010年，低於2011年，也是一覺睡到八年前），降幅達到25.4%。可按本幣計算，今年阿根廷的GDP只是下降2.6%。這也不過是障眼法，在本幣大幅貶值之後，人們收入的購買力絕不僅僅下降2.6%，而是更接近下降25.4%。

這兩個國家都是印鈔的高手。

馬杜羅已經在印鈔的道路上喝醉了酒，忘記了還有剎車，因此，也早早「忘記」了向國際機構公布M2數據這回事，估計它自己也不知道具體數字。阿根廷還相對好點，至少還有個數字（下圖）。阿根廷今年最新公布的M2數字是1.8萬億比索，2008年為2700億比索，不到十年的時間增長了5.67倍，阿根廷央媽的印鈔機飛速地運轉。

阿根廷近十年來的貨幣供應量M2的變化情況（作者博客）

毫無疑問，印鈔的高手帶來的都是經濟的災難和民眾的災難。

以往有人問過，大意是這麼說的：有一些專家說，北京的房價會達到四五十萬每平米甚至百萬，這種情形有可能嗎？咱實在不好意思回答。為什麼呢？

首先要清楚，房價最主要的推動力都在於印鈔（人口因素和收入因素當然也很重要），對於這一點，現在連街頭大媽都會認可，更不要說「磚家」。

假設，俺說的是假設，咱的央媽也像阿根廷或委內瑞拉學習，達到如下的效果：

此時，那些屬於「孤本」的房屋，不要說每平米四、五十萬，甚至四、五百萬，四、五千萬都是沒問題的。少數富人兜裡有足夠多的鈔票，不會缺少這種購買力，只要有人肯賣，它們就會買。這裡的「孤本」房屋，指的是北京王府井和周邊、上海南京路和周邊、廣州北京路和周邊等等，這些地方的房子，不僅在本市甚至在全國都屬於孤本，完全無法複製，這些地方的文化底蘊和商業機會讓它們的價值近似是恆定的，具有部分貨幣的財富儲藏職能，只要紙幣貶值，它們的價格就會跟隨紙幣貶值而上漲，創造多高的價格都是可能的。

可別忘記這背後的代價，紙幣是人們手中的購買力憑證，當這些地方的房價都坐上火箭的時候，意味著人們所有儲蓄和收入的購買力都會接近於零，全民變成赤貧！

當全面的購買力快速下滑的時候，這些孤本房屋的商業價值也會下降。

假設：按以前的玻利瓦爾（去掉5個零之前）計算，現在兌美元的匯率約是3260萬：1。如果（注意限定詞）民幣也落入同樣的狀況，100平米的房子即便單價達到一億，折合起來也不過是307美元，單價達到十億，總價也不過3007美元，有意思嗎？

信用貨幣（紙幣）喪失信用、走向崩潰的過程就是全民變窮的結局，誰都無法置身事外。

對於普通百姓來說，期待自己的房屋價格上漲無可厚非，因為人性本是自私的。但央媽和磚家們卻不能期待通過持續的印鈔實現高房價，因為這是全民的不歸路。所以，現在有一個理論說，央媽不能不斷滿足大眾的意願，不能跟隨大眾的意願制定自己的貨幣政策，有時更需要反其道而行之，其核心都是為了維護貨幣的信用。

鼓吹帝都房價可以達到每平數十萬、數百萬的磚家們，確實對經濟理論很熟悉，對信用貨幣也有充分的認知，甚至幾乎什麼都懂，但唯一缺乏的是——良知！

知識本身是中性的，有良知之人掌握了知識，可以造福社會，沒有良知之人掌握了知識，只會危害社會。所以，大領導倡導王陽明的「心學」和「知行合一」，本人非常擁護。

說到這裡，部分人會說，看來還是要買房子。在此要告訴你，那些「孤本」的房屋才有抵禦紙幣貶值的功能，因為它們具有近似恆定的價值，具有部分貨幣的價值儲藏職能。至於那些幾乎可以無限複製的商品房，它們的本質是商品，如果遭遇紙幣氾濫，失業率會暴增，絕大多數人的家庭資產負債表會遭到破壞、房屋需求將快速耗盡，房價會下跌或喪失價值（成交量歸零），源於它們並不具有貨幣的職能。

今天的商品房之所以體現出金融屬性，其背後的支撐是需求，沒有了需求，就會喪失這些屬性。假如將一套商品房搬到了喜瑪拉野山頂或塔克拉瑪干沙漠中，需求消失，其金融屬性和價值都會喪失。

本人絕不希望出現貨幣氾濫的情形，更不希望那些「孤本」房屋體現出貨幣的職能。最大的願望是人民幣的購買力能長期堅如磐石，只有如此，才能讓勞動者的收入購買力穩定，才能保證國家的長治久安。一個安定的社會，才會讓所有人受益。

一些人認為筆者看空房價，上述是個人的理解，那是空頭還是多頭呢？

自從信用貨幣誕生以來，不斷貶值是歷史趨勢，否則美元也不會在一百多年間貶值97-98%，各國幾乎有一樣（或許瑞士稍有例外）。期待央媽將人民幣經營的像黃金一樣穩定，確實也是不現實的。但依舊希望央媽在印鈔的道路上不要喝醉酒，記得還有剎車。房住不炒才是核心，如果不斷印鈔炒房，前景一定不妙。

領導說未來幾十年是中華民族「全民奔小康」的幾十年，更要求央媽記得印鈔機上的剎車片，這是「全民奔小康」的基礎性條件。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)