货币化安置催房价暴涨 中国住建部这样表态(图)

货币化安置，导致众多城市的房价暴涨。（图片来源：Getty Images）

【看中国2018年7月13日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）在13天内中国22个省发布各类文件，下半年的楼市调控又进入新的阶段。中国所谓的棚户区改造实施货币化安置，导致众多城市的房价暴涨。7月12日，中国住建部作出因地制宜推进棚户区改造货币化安置的表态。

据官媒《新华网》报道，中国住建部有关司局负责人12日表示，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚户区改造安置政策，采取新建棚户区改造安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚户区改造货币化安置。并且，进一步界定棚户区改造的标准和范围，重点改造老城区的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。

中国所谓的棚户区改造逐渐从实物化安置（编注：以原家庭居住面积进行补偿）转向货币化安置。

数据显示，从2014年到2017年，棚户区改造货币化安置比例从最初的仅9%左右大幅提升至接近60%，部分省市甚至高达70%甚至90%以上。货币化安置比例明显上升后，尤其对众多的小城市房地产销售、房价和地价起到了明显的助推作用。

中国财经分析人士齐俊杰撰文认为，货币化安置是一个缺德的发明，是定向投放货币的，也就是货币投放在哪里，哪里就出现明显的货币超发。所以只要棚户区改造所到之处，房价就会飙升。这就是涨价去库存的逻辑，拆迁给钱，然后人们加上自己的收入全部都变成首付，去向银行贷款。并且，一旦棚户区改造基本完成，去库存完成，当地政府马上会出台政策进行限售，美其名曰防止楼市暴涨，说白了就是不让人卖，没有卖盘，房价就不可能跌下来。很多三四线城市，租房回报率连1%都不到，而且根本就租不出去。说明根本就没需求。房地产不但在扭曲中国经济，更是在透支年轻人的生活和未来。最后大量安置得到的资金转换成了个人住房按揭贷款，有限责任变成了无限责任，看起来银行和金融系统安全了，不会发生系统性金融风险了，但是一场系统性的社会风险其实正在上演。

不过，即便是这样，中国的楼市调控政策仍然不断出台。自6月28日中国住建部等七部委决定在30个城市联合开展治理投机炒房的行动。粗略梳理统计，6月28日至7月10日，13天内已经有福建省、广东省、浙江省等22个省市发布各类文件。

中原地产研究中心统计数据显示，今年6月，中国各地楼市调控持续，全国超过25个城市发布调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次，今年上半年累计楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，增加了65%。7月首周，各地发布房地产调控政策超过20次，全国年内房地产调控累计已经超过了210次。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策密集发布的最核心原因，是部分城市房价出现了波动，虽然一二线热点城市房价依然相对平稳，但是三四线城市房价出现波动。

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