中国大城市流动性已锁定 楼市调控开始转向
原文标题：果然！楼市调控转向三线城市后！从限售开始
留下一条缺口，让人们到二三线城市去炒房帮助去库存。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年6月13日讯】湖北宜昌发文，明确要求在城区内购买商品房的，自签订住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。这就标志着，三线城市楼市调控的大幕已经拉开，而且限售会成为楼市去库存之后的标配。
大家有没有发现，我们的调控走过了限购，限贷，限价，又到限售的心路历程，就在五一前后，住建部约谈了12个城市，随后已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原、大连、徐州9个城市作出回应。这其中有5个城市提出了限售，分别是长春、哈尔滨、贵阳、太原、徐州，而比较大的城市成都和西安都还是遵循限购。
就在前两天，还有巧合。说杭州即将限售的谣言传的是满城风雨，据说警方都介入调查了。我们不妨仔细想想，大城市好像都没有限售，北京上海深圳杭州并未全面限售，这几个超大城市，只是个别土地新项目给了限售期限。或者只有企业住房受到限售要求，但绝大多数楼盘都是不受限制的。真正的限售，是连二手房交易网签之后，多少年不许卖。现在全国已经有50几个城市加入到了限售的阵营当中。
那么这个政策意图就已经十分明显了，兵法有言围城必阙，说的是你要围城的时候，一定要留个出口，留个活路，否则你很难攻城，敌方一看有个缺口，就会不顾一切的从这个缺口突围，这样你反而攻城的时候会比较容易，也比较容易消灭对方。目前中国的楼市就在这么搞，在2015年之前的10年，中国楼市基本就北上广深杭不超过10几个城市涨幅比较大。在国内绝大多数城市房价几乎都是不怎么涨的，所以大量的资金都已经吸纳进入了一线特大城市。让这里的房价遭到爆炒。
现在的做法就是要攻下一线这些城池，所以我们看到北京，上海深圳在2017年3月调控以后，基本房价平稳，不再上涨了。而相伴随的是，其它的二线三线猛涨，主要就是这个思路，疏导炒作的资金，所以不做限售，留下一条缺口，让你们到二三线城市去炒房，然后帮助那边去库存。
而当二三线城市的房价被炒高之后，立马限售，锁定炒房资金，让这些钱不能再出逃。所以我们去年就说，当棚改结束后，大部分地方都会出台调控，而调控的主思路就是限售。彻底锁定楼市的流动性。换句话说，将炒作一线的资金挤向二三线城市，在去完库存之后，锁定流动性，然后静静的等待房产税的改革。既然不能卖出，也没有接盘，那么被炒高的房价，也就不太可能会降的下来，这正好以后确定一个高的评估值，从而通过这个高价来征收房产税。
所以，一切都在计划当中，现在已经进行到了第二步，越来越多的城市锁定了流动性，大家辛辛苦苦抢来的房子，越来越难卖出去了，如果你那里已经开始限售，那么可能想跑也晚了，如果还没有限售，你还有逃离的机会，但估计你自己也不想卖出，还等着他坐地升值。所以楼市猛涨，说白了就是交易行为推动的，买的多而卖的少，现在限售之后卖的就更少了，所以越是限售，房价越不太可能会降下来。但其实流动性已经开始枯竭了。也就是说，你的房子只有市值，而再也没办法变成现金。
投资的目的是什么？就是用今天的钱买明天的钱，如果今天的钱进去，再也换不成钱了，那肯定不叫投资，而叫做消费，所以我们一直劝大家，买房子你要想清楚自己到底是消费行为还是投资行为，10年前，这两种属性是同样的方向，既可以投资也可以用于消费。
但现在不一样了，消费的话你就要尽早买，因为后面政策会越来越紧，利率也会越来越高，而且因为限售，卖房的少了，供给少了，房价在房产税出台之前，也不太可能会降下来。万一继续涨，你的刚需梦就要破灭了，到时候心态会完全失衡，不得不用更高的价格去接盘。但投资就一样了，投资你的目的是拿回更多的钱，房子能不能住并不重要，重要的是能卖出更多的钱就行。所以流动性才是投资的关键，没有流动性了，市值再高又有什么用呢？
所以未来随着越来越多的三线城市开始限售，流动性会瞬间消失，大部分所谓投资的人，都只是收藏了一堆房子而已。等房产税开征，卖又卖不掉，还要以高评估价交税的时候，才会悔不当初。
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