中国楼市怪象：政府限价政策扭曲了市场(图)
舆论一片哗然认为地方政府扭曲了房地产市场。（图片来源：Getty Images/看中国合成）
【看中国2018年6月4日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国目前多个城市实施“摇号”购房，政策背景是地方政府限价导致新房价格低于二手房价格。同时，也导致房地产数据失真。对此，舆论一片哗然认为地方政府扭曲了房地产市场。
近段时间，中国房地产市场交易突然又火爆起来，“摇号”、“抢房”等词汇见诸报端。据不完全统计，中国目前有8个城市出台了摇号购房政策，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等城市的新房，一律限价摇号出售。政策的背后，是新房与二手房价格倒挂，即新房价格反而比二手房还低，吸引百姓们花时间和精力去排队、办理冻结银行存款等手续来争取得到摇号资格。
于是出现了这样的场景：深圳有人揣着数千万元（人民币，下同）来买房，需要冻结500万元作为诚意金，这成为部分楼盘最低的摇号门槛；杭州甚至出现万人争抢百套房子的摇号，排队时有人晕倒、有人打架的局面；武汉也由于新房低于二手房10%～40%的价格而遭疯抢。
据《中国经营报》报道，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长、南京市房地产学会会长吴翔华表示，楼市调控近两年，南京楼市不但未有冷却，反倒造成热门地区新房与二手房价严重倒挂。“都是限价惹的祸！扭曲的价格，带来一连串扭曲的问题，后面还会有更多的问题。”
在吴翔华看来，此次的抢房现象并不能代表南京楼市有回暖迹象。“这些都是限价房，没有限价的板块根本卖不动。”数据显示，此前的三月和四月南京新房成交量仅为9,119套，创下三年来新低。
《看中国》特约评论员唐新元表示，虽然中共当局提出“房子是用来住的，不是用来炒的”说法，但是并不能阻挡人们“抢钱”。因为在地方政府和房地产开发商的合谋之下，在给市场传递出“供不应求”的信号，让百姓们产生恐慌情绪，并萌发“买到即是赚到”的心理。如果通过摇号买到一套房子，适时出手能轻松赚到百万元以上。
据最新的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下降的现象，三、四线城市去库存周期为近9年最低。截至2018年4月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43,386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。
上海易居房地产研究院发布研究报告--《“限价令”下大中城市房价失真程度排行榜》，对中国40个大中城市的限价严厉程度以及新房价格失真程度进行了分析和排名。
这40个城市包括了4个一线城市，分别为北京、上海、广州、深圳；31个二线城市，分别为天津、石家庄、呼和浩特、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐；5个三线城市，分别为丹东、无锡、徐州、惠州、三亚。
该报告得出的结论认为，“限价令”作为地方政府短期的管控手段，不具有可持续性，楼市长期平稳健康的发展，需要房地产长效机制作为支撑。
舆论认为地方政府扭曲了房地产市场，地方政府在房地产市场赚得盆满钵满。
原华远地产董事长任志强曾表示，房地产企业需要交纳的各种税多达27种，这其中包含重复征收的部分，比如施工单位交的税、采购单位交的税等。并且各种费用更是达180多种，要盖150多个章，那就是150多个费，额外还有些不盖章的费，比如配套费，盖不盖章都要交费。“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。”任志强说，这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
常见的税费包括城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外，还有一些地方教育费、河道维护费等地方性收费。
高税负交织着复杂的现实因素，而由此衍生的高房价问题一直备受诟病。
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