投资美国房产应该选择什么样的出租房？（图片来源: pixabay ）
【看中国2018年5月30日讯】有意投资美国房产的华人可能会碰到方方面面的问题，例如，选择什么样的房屋？买了房子后如何打理呢？如何选择出租房？美国有house和condo两种房屋类型，我应该买哪种房子出租最合适呢？
如果买独立屋，可能要买的比较旧，需要很多修理的地方；如果买公寓，又觉得没有院子，而且担心以后的升值潜力。
以下是海外华人媒体提供的各种解读，希望对你有所帮助。
租金回报 VS 升值潜力
对于投资购房者来说，最关心的问题恐怕就是投资回报率了。一般来讲，投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。
短期收益：一般指的是房价不高，但是租金回报率高的房产。
建议：投资购房者选择价格比较低的二手房，且购房地区最好选择人口较为密集的地区。
例如：佐治亚州、德州或者佛罗里达州，这些地区的很多房价大多在15万美金至35万美金左右。
这样的地区房屋往往更容易出租，以及租赁价格往往比较高。
长期收益：指的是地区好且房价较贵的房产，这种房子可能租金回报率并不是非常高，但是市场和地区的升值潜力巨大。
建议：注重长期收益的客户建议选择价格相对较高的好地区、好学区的房子，这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大，且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太多的价值。
新房 VS 二手房
在美国，房屋出租时所产生的房屋维护、水管道维护以及家用电器的维护都需要房东支付。
虽然一般房东都会购买保险，但是由于房屋老化程度高，保险的价格也会变高，所以一般来说二手房的维护费用会比新房的高一些。
综上所述，如果在房房价格、交通问题、周边学区和生活便利程度都差不多的情况下，投资购房者可以选择相对较新的房屋，节省一部分维护的费用。
独立住宅 VS 联排屋/公寓
美国的房屋一般分为独栋别墅、联排屋以及普通公寓，那么这三种房屋哪一种比较适合投资出租屋呢？总的来说其实是各有利弊的：
1、独栋别墅
独栋别墅的房主一般是拥有房屋和土地的永久产权的，长期的升值潜力相对较高。
独栋别墅的特点：是房屋较大，拥有土地面积较多，周边环境较为安静。
这种房屋比较受人数相对较多的大家庭欢迎，且多为长期租住，但是也有可能出现房屋空置期。
另外就是独栋别墅的维护可能会比较麻烦，除了房屋的本身，属于您土地上的花草树木都需要定期打理。
2、联排屋
联排屋也是这几年比较受欢迎的房屋类型，具有一定的升值空间。
这种房屋土地面积较小，一般都有专门的委员会统一管理这些区域。
除了一些大的家庭会选择地理位置相对较好的联排屋，这几年也有很多的青年人倾向于一起租住联排屋。
3、公寓
公寓一般都是没有土地产权只有房屋产权的，升值空间相对较小，但是短期收益会比前两种房屋高。
公寓一般集中在城市中心或比较繁华的地段，比较受年轻人和上班一族的人喜爱。
公寓的空置率低，租金较高，但是租客的流动性也比较大。一般的公寓会有专门的委员会管理，无需房东管理太多。
优秀学区 VS 普通学区
这几年北京、上海等热门城市频频出现天价学区房，那么在美国是否也要购买学区比较好的房子呢？
一般来讲，如果投资购房者今后有儿女来美上学的计划，那么可以考虑好学区的房子。
但是如果仅仅作为投资，那么学区并不是那么的重要。因为学区房的价格普遍偏高，租金回报率可能并没有普通学区的房子那么高。
但是学区房具有一定升值的潜力，也是可以考虑的。
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