深圳，日益深陷地产依赖的深圳！(组图)

曾经在中国房地产市场呼风唤雨的深圳楼市（图片来源：维基百科）

【看中国2018年5月3日讯】一直以来，有个莫名其妙的谎言，宣称深圳没有地产依赖症。

深圳经济超脱于其它东部城市，具有很强的造血能力，所以深圳市政府不需要依靠房地产市场提供的税收。好吧，我们就一起来验证这个说法好了。考虑到总有一帮只会上网玩直播看抖音的文盲反复的问我数据来源，所以笔者不得不再次说明：本文所有数据均来源于各地统计局官网。

对，互联网的世界除了可以看直播玩抖音之外，真的还有统计局官方网站这种东西，可以查阅从城市级到国家级的各种经济数据的哦！

首先来看深圳历年的固定资产投资数据。如下表所示，我们可以清晰的看到，深圳的地产开发投资占总固定资产投资的比值，从2012的32%，迅速提升到2017年的42%，足足提升了10个百分点。而工业投资的占比，则从22%下降到2017年的18%，下降了4个百分点。至少在固投领域，深圳对地产开发，具有绝对的依赖性。

深圳2012年以来固定资产投资数据（单位：亿元。作者制表）

就2017年深圳42%的地产投资占比水平，需要进行一下数据对比才能说明问题。2017年广东省固定资产投资总额37478亿，其中房地产开发投资12076亿，占比32%。而2017年全国地产开发投资占比为17%（109799/631684）。这样看来，深圳的地产投资依赖症状，远远的超过了广东省和全国的平均水平。

接下来，就让我们看看，深圳的土地出让金占其财政收入的比值演变情况。再次解释一下，下列数据来自于深圳市财政局官方网站。

深圳2012年以来财政情况一览（单位：亿元。作者制表）

与地产投资依赖症持续加深的趋势类似，在财政领域，从2012年到2017年，深圳的土地出让金收入占其地方财政总收入的比值，从2012年的14%持续上升到2017的22%，提升了足足8个百分点。

22%的土地出让金收入占比是什么概念呢？根据国家财政部的网站，2017年中国地方政府总财政收入（一般预算收入+政府性基金收入）为156666亿+57638亿=214304亿，其中土地出让金收入52059亿，占比24%。深圳的土地财政依赖程度，与全国的水平几乎完全一致。

另外一组可资印证的数据，是深圳的房地产业增加值占GDP的比值。

深圳2012年以来地产增加值演变情况一览（单位：亿元。作者制表）

注意，深圳房地产业占GDP的比值，从2012年的8.7%一直提升到2016年的9.6%，呈现持续上升的趋势。在此期间，深圳房地产业的重要程度远远超过了全国5.8—6.5%的平均水平。2017年，伴随着深圳房地产销售面积规模近乎腰斩似的的剧烈萎缩，且深圳房价处于停滞状态，这一年深圳地产行业增加值的GDP占比才算是有了一些下降，降到8.4%，但依然远远高于当年度全国6.5%的平均水平。再给你们一个对比数据，2017年广州GDP的分项数据尚未公布，不过，2016年广州的地产行业增加值占GDP的比值为8.3%（1621亿/19547亿），显著低于当年度深圳的9.6%。

最后一组数据，来看看就业。各级统计局的就业数据目前都只能看到2016年。2016年深圳地产就业人数33.8万人，占926.4万总劳动人口的比值为3.65%。同期广州只有25.6万地产就业人员，占835.3万总劳动人口的比值为3.06%。无论是地产就业人数还是占总劳动人口的比值，深圳都远远超出了广州。

这样一总结来看，深圳的地产依赖程度很低吗？

(文章仅代表作者个人立场和观点)