如何在美国买到自己满意的房产？(图)

美国的私人住宅（图片来源：维基百科）

【看中国2018年4月16日讯】当我们移民来到美国，一切都稳定下来时，首先考虑的就是买房自住。美国的房地产都具有永久的产权和自由的使用权。不像在中国，所有土地都属于国家，个人或公司只有使用权，而无产权。民宅的使用年限为70年，商业地产使用权50年。而美国的房产和土地一旦被私人或公司购入，产权就永久地属于拥有者。所以在美国的华人一旦小有积蓄时，就会考虑购入适合的地产作为投资。如何在美国才能买到一栋好房子？下面是一位资深老移民为大家整理出的三个要点：

第一，充分的准备。美国是一个资本金融管制很严格的国家，携带着大量现金美钞在美国买房，根本就是不可能的事。无论你是全部用现金，还是贷款买房，资金都必须先存入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户转账入公证行（Escrow）的专用账户，再由公证行根据产权负债情况，对资金进行合理分割，以保证买卖双方的利益。

贷款买房就复杂一些，除了提供美国银行账户里的购房首付款资金后，还必须提供1-2个月的银行月结单。不同的贷款银行，对月结单期限也不一致。

如果是海外人士在美国贷款买房，也可提供香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等资本主义国家或地区银行的月结单，美国的贷款银行也认可。但是，最后资金也必须按照指定的程序，先进入美国境内银行，再进入Escrow专用账户，最后进行分割。

特别强调一点，根据笔者的交易经验，无论是美国本地居民或外国人士在美国贷款买房，能否快速批准的关键因素，就在于能否提供合法的银行月结单。

第二，熟悉市场。美国房地产行业的信息是完全公开、透明的，房产交易市场也是如此。每个购买者都可以透过Zillow、Redfin等网络平台，了解认识美国房产市场。

准确了解当地房产情况有三个要素：一是多看多比较市场供应房屋的报价情况；二是详细了解市场成交情况；三就是观察房屋的历史交易状况。

房产交易一般都会涉及大笔资金，所以不要怕花时间去了解，只有对市场熟悉，掌握了最新，最准确的市场动向，才能够为自己购入最理想，价格最合适的房产。

第三，精准选房。美国在售的所有房源，由专业经纪人上传房产照片和资料到专业经纪会员网站Crmls后，经过授权，Zillow、Redfin等公知平台再广泛传播。

房屋照片与实际情况一般变化不大，如果过分美化图片，买房客人现场观看后，也不会满意。所以图片都很真实客观。从房产销售图片中，我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋装修等基本情况。如果符合你的基本要求，再要求到现场查看，就会省时省力。 

华人大多喜欢讲价。然而在美国购房，优质的房源一旦上市，就会被很多买家盯上，如果卖家开价公道，就会出现多人竞价，一般情况是出价最高者购得。

发现一栋优质房源，为避免出现竞价局面，可以尽快满足卖家的开价要求，获得交易权，这样就可以避开其他买家参与抬价。如果你获得了交易权，就获得了主动权，作为买家，有选择退出交易的权力，而卖家却没有后悔的权力。这就是在美国买卖房屋的规则，充分利用这些有利于买家的规则优势，就能掌握交易主动权。

能否买到自己中意的房产，前提就是资金准备必须充分，对市场熟悉了解。当你理想的房产出现时，才有可能一买即中。因为优质的房源很快就会被买走，机会往往转瞬即逝！当房产选择这个重要的环节搞定了，后面的交易都属于程序化，美国社会的房产交易程序完善，诈欺现象可能性极小，所以买卖双方都可以放心交易。