如何在美國買到自己滿意的房產？(圖)

美國的私人住宅（圖片來源：維基百科）

【看中國2018年4月16日訊】當我們移民來到美國，一切都穩定下來時，首先考慮的就是買房自住。美國的房地產都具有永久的產權和自由的使用權。不像在中國，所有土地都屬於國家，個人或公司只有使用權，而無產權。民宅的使用年限為70年，商業地產使用權50年。而美國的房產和土地一旦被私人或公司購入，產權就永久地屬於擁有者。所以在美國的華人一旦小有積蓄時，就會考慮購入適合的地產作為投資。如何在美國才能買到一棟好房子？下面是一位資深老移民為大家整理出的三個要點：

第一，充分的準備。美國是一個資本金融管制很嚴格的國家，攜帶著大量現金美鈔在美國買房，根本就是不可能的事。無論你是全部用現金，還是貸款買房，資金都必須先存入美國境內銀行的賬戶內。再從美國境內銀行賬戶轉賬入公證行（Escrow）的專用賬戶，再由公證行根據產權負債情況，對資金進行合理分割，以保證買賣雙方的利益。

貸款買房就複雜一些，除了提供美國銀行賬戶裡的購房首付款資金後，還必須提供1-2個月的銀行月結單。不同的貸款銀行，對月結單期限也不一致。

如果是海外人士在美國貸款買房，也可提供香港、澳門、加拿大、澳大利亞、紐西蘭等資本主義國家或地區銀行的月結單，美國的貸款銀行也認可。但是，最後資金也必須按照指定的程序，先進入美國境內銀行，再進入Escrow專用賬戶，最後進行分割。

特別強調一點，根據筆者的交易經驗，無論是美國本地居民或外國人士在美國貸款買房，能否快速批准的關鍵因素，就在於能否提供合法的銀行月結單。

第二，熟悉市場。美國房地產行業的信息是完全公開、透明的，房產交易市場也是如此。每個購買者都可以透過Zillow、Redfin等網路平臺，瞭解認識美國房產市場。

準確瞭解當地房產情況有三個要素：一是多看多比較市場供應房屋的報價情況；二是詳細瞭解市場成交情況；三就是觀察房屋的歷史交易狀況。

房產交易一般都會涉及大筆資金，所以不要怕花時間去瞭解，只有對市場熟悉，掌握了最新，最準確的市場動向，才能夠為自己購入最理想，價格最合適的房產。

第三，精準選房。美國在售的所有房源，由專業經紀人上傳房產照片和資料到專業經紀會員網站Crmls後，經過授權，Zillow、Redfin等公知平臺再廣泛傳播。

房屋照片與實際情況一般變化不大，如果過分美化圖片，買房客人現場觀看後，也不會滿意。所以圖片都很真實客觀。從房產銷售圖片中，我們可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋裝修等基本情況。如果符合你的基本要求，再要求到現場查看，就會省時省力。 

華人大多喜歡講價。然而在美國購房，優質的房源一旦上市，就會被很多買家盯上，如果賣家開價公道，就會出現多人競價，一般情況是出價最高者購得。

發現一棟優質房源，為避免出現競價局面，可以盡快滿足賣家的開價要求，獲得交易權，這樣就可以避開其他買家參與抬價。如果你獲得了交易權，就獲得了主動權，作為買家，有選擇退出交易的權力，而賣家卻沒有後悔的權力。這就是在美國買賣房屋的規則，充分利用這些有利於買家的規則優勢，就能掌握交易主動權。

能否買到自己中意的房產，前提就是資金準備必須充分，對市場熟悉瞭解。當你理想的房產出現時，才有可能一買即中。因為優質的房源很快就會被買走，機會往往轉瞬即逝！當房產選擇這個重要的環節搞定了，後面的交易都屬於程序化，美國社會的房產交易程序完善，詐欺現象可能性極小，所以買賣雙方都可以放心交易。