全球房价最贵 富翁人满为患的国家(组图)
摩纳哥（图片来源：Pixabay)
【看中国2018年2月27日讯】摩纳哥（The Principality of Monaco），地处法国南部，总面积为2.02平方公里，是欧洲的一个城邦国家。也是欧洲三个公国之一，另两个分别是列支敦士登和卢森堡，摩纳哥是世界第二小的国家，面积最小的是梵蒂冈。
1861年从法国管制下独立为国的摩纳哥除了靠地中海的南部海岸线之外，全境北、西、东三面皆由法国包围，为世界上少有的“国中国”之一。摩纳哥主要是由摩纳哥旧城和随后建立起来的周遭地区组成。是一个典型的微型国家。
摩纳哥面积虽小，但经济高度发达，国民极其富裕，是世界上人均收入最高的国家之一。摩纳哥主要以博彩、旅游和银行服务业为主。这个国家有三分之一的人口是百万富翁，被称为全世界的百万富翁中心，其中很多还是千万富豪。这是个没有穷人的袖珍国家，这里拥有阳光普照的安静街道，闪烁的摩天大楼，美丽的海湾整齐地停放了许多豪华游艇。这里满街都是名贵的跑车，人们出远门就乘直升飞机。
这片小绿洲为什么会吸引世界各地的百万富翁来此定居？当然不仅仅是为了风景如画的蔚蓝海岸，而是这个袖珍公国是个避税天堂。为此，摩纳哥已成为全球超级富豪的游乐场，也是全世界人口密度最高的国家，这里房产的需求特别高。如今当地政府已经采取极端措施，批准建设海上人工岛屿来安置他们日益增多的富裕国民。
财富咨询公司财富透视（WealthInsights）总裁奥利弗（Oliver Williams）分析了全球财富的转移数据，指出世界各地很多富人们为了避税而移民摩纳哥，也不是什么秘密了。"摩纳哥不征收所得税，企业中的大部分业务也不需要缴纳企业增值税，免税政策是人们移民到这里的主要原因。另外就是阳光海滩的简单生活方式。"奥利弗说。
据称，摩纳哥大约38,000位居民中有超过30%是百万富翁，是全球百万富翁人口比例最高的国家。排在其后的是一些瑞士城市，如日内瓦和苏黎世等等。而且这个比例数字还在上升。根据莱坊（Knight Frank）房地产经纪公司的分析，在未来10年里，世界各地还有16,100名百万富翁或千万富翁希望在这个小国家能购置一小块地，但是目前他们有钱也做不到，因为这里已经没有多余的空间。
莱坊的研究显示，摩纳哥的房价排名全球市场第一，大约在每平方米53,000欧元（67,000美元）至100,000欧元（142,000美元）之间，这个价格真是令人乍舌！
被法国包围的摩纳哥（图片来源：wikimedia)
奢华无比的旅游胜地
摩纳哥虽然面积不大，但是它既有中世纪风格的街道和皇宫，也有著名的大赌场及其海边的豪华酒店，还有热带植物园和海洋博物馆。是欧洲著名的度假和旅游胜地。世界著名的网球公开赛每年会在这里举行，在市中心举行的世界顶级，无与伦比的一级方程式汽车大赛都会令这个小国成为举世关注的热点。
全欧洲最著名的大赌场蒙特卡罗是欧洲最古老的大型赌场，百年来它一直维持着建成时的风貌。与拉斯维加斯那种谁都能赌上两把的平民化赌风不同，蒙特卡罗是富豪寻欢作乐的专场，颇有高高在上的贵族风范。
摩纳哥亲王阿贝尓二世（图片来源：wikimedia)
为拓展国土填海
虽然摩纳哥的房价是全球第一，但还是人满为患，如今已是全球人口密度最高的地区，在这片只有2.02平方公里的土地上，现有的建筑物空间已经被利用到了极限，山坡上挖出空地建上高楼大厦，高楼层建筑增加住房空间，甚至还在地下拓展空间。
为了拓展能居住的空间，现任亲王阿贝尔二世（Prince Albert II）已经同意了雄心勃勃的填海项目。这个价值15亿欧元（21亿美元）的离岸城市扩展项目，计划到2026年将为摩纳哥新增15英亩的陆地面积。泊泰湾（Portier Cove）的部分会被填成一个景观公园和计划能容纳120个家庭的豪华住宅区，当然还会保留一个足以容纳30艘游艇的港口。
填海增地对于摩纳哥来说也不是第一次，自1861年以来该国的领土已经向海洋扩展了20%。为了满足日益增多的富有国民们的需要，只有靠填海来满足。而海洋专家们称，无论填海工作进行得如何小心谨慎，都会对自然环境和海洋生物造成直接影响。环保主义者也警告称，如此大规模的填海项目工程，肯定会破坏海洋脆弱的生物多样性。这对于摩纳哥亲王阿贝尔二世来说，也的确是个难题，一方面他想扩展领土，但是也必须认真考虑由此带来的环境问题。