华人8个月前180万买的房 现在98万没人接(图)

2017-12-6 21:15 作者:李乐 桌面版 正體 2
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加拿大独立屋。(图片来源:Pixabay)

【看中国2017年12月6日讯】(看中国记者李乐综合报导)近日,一位华人网友在微信群里留言称:一个购房者在今年3月份,力压其余20几个offer(报价),以180万元的价格抢到加拿大列治文山一栋独立屋,现在周围类似的房子挂牌价98万也没卖出去。

据最新统计数据显示,前一段时间一直坚挺的加拿大多伦多独立房价格开始下滑。微信公众号房智汇发布的11月前半个月的统计结果表明,大多伦多地区10月成交量为3008套,11月前半个月成交量为1243套,销量大幅萎缩,尤其以多伦多萎缩最为明显。

从独立屋中间价看,多伦多11月前半个月与10月比整体下滑,其中多伦多价格为119万,下跌9.85%,北约克价格为131万,下跌3.32%,士嘉堡价格为75.6万,下跌4.06,Etobicoke价格为88.8万,下跌3.38%。

但此前表现不佳的多伦多北部城市却非常抢眼,呈上升趋势,Stouffville一枝独秀,11月前半个月中间价达103.8万,比10月涨幅为17.95%。

据报道,加拿大大学生毕业后,华人家庭不管用什么方法,一般都会帮助孩子把贷款付清,而西人的孩子都得自己去还,学生贷款利率比房子贷款利率更高,据英文媒体报道说,毕业后正常还款一般要9年时间才能把贷款付清,买房子都是9年后的事情了。

另悉,多伦多的房子除了被中国人、印度人等海外买家买走外,也有本地人认为房价一直会涨,用高杠杆,高利率从银行或者B贷,C贷把钱贷出来,买了房子然后出租。而B贷的利率一般是12%,加上手续费,合计就是17%的利率,而C贷利率则会更高。

据加媒报道,穆迪分析(Moody's Analytics)对加拿大房市的最新预测报告显示,加拿大多数房屋业主将在未来五年,看到自己的房子持续贬值,与过去多年来房价上涨的走势背道而驰,但局部地区还会上涨。

穆迪主任Andres Carbacho-Burgos在报告中说,加息、新的按揭贷款规定,房屋负担力下降等因素综合在一起,意味着全国房价在未来几年很可能下跌。

Carbacho-Burgos说,货币政策的调整使得买房变得更贵了,同时加拿大人未来几年的实际人均收入增长也会减少,进而打压房价。

他说,加息将打击全国所有的买房者,但其他因素如人口和财富流动会在不同地区产生不同的效应。

例如,安省北部城市雷湾(Thunder Bay)和纽芬兰省圣约翰斯(St.John's)预计房价的跌幅最大,未来五年按年下跌分别是5.4%和6.1%。原因是当地的中位数收入下降,以及人口没有增长。

温哥华的房价未来五年持平,主要是因为按揭利率上升以及限制投机和外国买家的政策。

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