35万中国学生赴美 购房花费1年超25亿美元(图)

在美中国留学生。（图片来源：Getty Images）

【看中国2017年11月15日讯】美国国际教育研究所11月14日发布的报告显示，中国赴美留学人数在所有外国生源中连续第八年位居榜首，仅在2016年4月至2017年3月之间，中国留学生的购房花费就高达25亿美元。

据《21世纪经济报道》报道，2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，占在美国际学生总数的32.5％，较上一学年增长了6.8％。中国留美本科生人数连续三年超过研究生人数，2016-2017学年，有142851名中国本科生在美学习，较上一学年增长5.3%。中国在美研究生共12832人，增长4.1%。剩余人数为非学位生和选择性实习。

另据美国商务部的数据显示，去年中国留学生给美国经济带来了125.5亿美元的贡献。“主要是学费，尤其本科留学生大部分都是自费留学，研究生自费的比例会小一些。”美国驻沪总领馆新闻文化处处长Pauline Kao11月14日接受采访时表示。

据《21世纪经济报道》记者了解，中国留学生给美国带来的经济效益不止于此，还有一项就是留学用购房。

中国买家留学购房一年花25亿美元

据美国房地产经纪人协会（NAR）今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%购房者的用途是留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例基本都不到5%。

11月14日，海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹表示：“根据NAR的统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。”

孟燕茹透露，她在和国内客户接触的过程当中，总结出了一些趋势和规律，“中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，‘以房养学’的居多，这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。”

一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归透露，另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房；还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行，在一些房源供给紧张的学区就很难实行。

根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。孟燕茹表示，中国买家对美国学区房有明显的偏好，“有很多留学或者移民家庭的客户专门来咨询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”

据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告（2017年9月）》显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全国租金中值为每月1430美元，同比上涨2%。就地域来看，美国西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。