35萬中國學生赴美 購房花費1年超25億美元(圖)

在美中國留學生。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年11月15日訊】美國國際教育研究所11月14日發布的報告顯示，中國赴美留學人數在所有外國生源中連續第八年位居榜首，僅在2016年4月至2017年3月之間，中國留學生的購房花費就高達25億美元。

據《21世紀經濟報導》報導，2016/2017學年，就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人，佔在美國際學生總數的32.5％，較上一學年增長了6.8％。中國留美本科生人數連續三年超過研究生人數，2016-2017學年，有142851名中國本科生在美學習，較上一學年增長5.3%。中國在美研究生共12832人，增長4.1%。剩餘人數為非學位生和選擇性實習。

另據美國商務部的數據顯示，去年中國留學生給美國經濟帶來了125.5億美元的貢獻。「主要是學費，尤其本科留學生大部分都是自費留學，研究生自費的比例會小一些。」美國駐滬總領館新聞文化處處長Pauline Kao11月14日接受採訪時表示。

據《21世紀經濟報導》記者瞭解，中國留學生給美國帶來的經濟效益不止於此，還有一項就是留學用購房。

中國買家留學購房一年花25億美元

據美國房地產經紀人協會（NAR）今年7月公布的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%購房者的用途是留學購房，儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小，但其他主要國際買家的留學購房比例基本都不到5%。

11月14日，海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹表示：「根據NAR的統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產為留學購房。如果按照房款總量來計算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用於留學購房的目的。不過，NAR只統計二手房市場，還存在大量的一手房交易，所以實際上不止上述數字。」

孟燕茹透露，她在和國內客戶接觸的過程當中，總結出了一些趨勢和規律，「中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產，‘以房養學’的居多，這種模式更為靈活，因為不需要孩子一定入讀所在學區的學校，而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上，作為生活費。也有不少的例子是孩子去美國後，直接入住提前購置的房產。」

一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸透露，另一種「以房養學」的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。「我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房；還有一些是畢業後買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現，房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。」不過，「以房養學」並不是在美國所有的地方都可行，在一些房源供給緊張的學區就很難實行。

根據NAR統計，目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。孟燕茹表示，中國買家對美國學區房有明顯的偏好，「有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學，但是該校附近的房產以二手房為主，新房幾乎沒有什麼供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。」

據Zillow11月9日發布的《美國房產市場報告（2017年9月）》顯示，9月美國平均房價為20.27萬美元，比去年上漲6.9%；全國租金中值為每月1430美元，同比上漲2%。就地域來看，美國西海岸住房市場蓬勃發展，由於就業需求增長，西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國，分別較去年同期增長12.4%與10%。