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港恒基地产夺美利道 成新一代地王(图)

2017-05-17 11:05 作者:灵素 桌面版 正體 0
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中环美利道停车场的商业用地(图片来源:苹果日报视频截图)
中环美利道停车场的商业用地(图片来源:苹果日报视频截图)

【看中国2017年5月17日讯】(看中国记者灵素综合报导)香港龙头发展商恒基地产,以市场上限估价232.8亿元投得中环美利道停车场的商业用地,每方呎楼面地价高见50,064元,不论成交价总额或每方呎楼面价均创官地历史新高,两者均高出2月尾诞生的鸭脷洲地王,成为全港新地王。

香港地政总署5月16日傍晚公布,中区美利道的内地段第9051号的商业用地,由恒地旗下耀基发展有限公司以232.8亿元投得。地皮由恒地投得,打破近期中资地产商垄断贵价地皮的局面。

据《明报》消息,恒基兆业地产副主席李家诚表示,会将项目打造成继中环国际金融中心后,又一标志性的商厦,预计项目约于2022年建成,总投资额逾260亿港元。

上述地皮原为多层公众停车场,早于1973年落成启用,5月1日终止营运,地盘面积约3.1万平方呎,最低及最高可建楼面面积分别为279,003及465,005平方呎,料可建40多层高的甲级商厦。市场早前对地皮的估值介乎139.5亿至223亿元,今次成交价略高于估值上限。

李家诚表示,集团会把项目打造成继国际金融中心后中区另一地标式商厦,并附设零售设施。由于市场对中区写字楼需求殷切,空置率非常低,每方呎租金可观,投得的地皮价钱合理,建筑费及其他开支约27亿元。李家诚说,李兆基及恒地在香港从事地产发展超过半个世纪,对香港前景充满信心。

地政总署数据显示,美利道项目最多可建46.5万方呎楼面,且必须兴建一个公众停车场提供102个私家车位及69个电自行车位,该停车场楼面将计入总发展楼面,惟发展商若把停车场建于地底,可向有关部门申请豁免计算入总发展面积内。

卖地条款中列明,中标发展商除去须负责兴建公众停车场外,另须负责兴建行人过路设施、拆卸现有建筑物、以及进行环评等,故建筑成本会较高,且地皮落成后禁止拆售。

地王上周截标,接获8份标书,除中标者,其他参与入标者包括长实、九龙仓、新地、恒隆、中渝置地等,另世茂房地产伙新世界及信置入标。换言之,恒地今次以天价夺地,除了打低几大龙头地产商,更打低近年活跃于市场出手“豪气”的中资发展商。

来源:看中国 --转载请注明出处, 严禁建立镜像网站.
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