港恒基地产夺美利道 成新一代地王(图)

中环美利道停车场的商业用地（图片来源：苹果日报视频截图）

【看中国2017年5月17日讯】（看中国记者灵素综合报导）香港龙头发展商恒基地产，以市场上限估价232.8亿元投得中环美利道停车场的商业用地，每方呎楼面地价高见50,064元，不论成交价总额或每方呎楼面价均创官地历史新高，两者均高出2月尾诞生的鸭脷洲地王，成为全港新地王。

香港地政总署5月16日傍晚公布，中区美利道的内地段第9051号的商业用地，由恒地旗下耀基发展有限公司以232.8亿元投得。地皮由恒地投得，打破近期中资地产商垄断贵价地皮的局面。

据《明报》消息，恒基兆业地产副主席李家诚表示，会将项目打造成继中环国际金融中心后，又一标志性的商厦，预计项目约于2022年建成，总投资额逾260亿港元。

上述地皮原为多层公众停车场，早于1973年落成启用，5月1日终止营运，地盘面积约3.1万平方呎，最低及最高可建楼面面积分别为279,003及465,005平方呎，料可建40多层高的甲级商厦。市场早前对地皮的估值介乎139.5亿至223亿元，今次成交价略高于估值上限。

李家诚表示，集团会把项目打造成继国际金融中心后中区另一地标式商厦，并附设零售设施。由于市场对中区写字楼需求殷切，空置率非常低，每方呎租金可观，投得的地皮价钱合理，建筑费及其他开支约27亿元。李家诚说，李兆基及恒地在香港从事地产发展超过半个世纪，对香港前景充满信心。

地政总署数据显示，美利道项目最多可建46.5万方呎楼面，且必须兴建一个公众停车场提供102个私家车位及69个电自行车位，该停车场楼面将计入总发展楼面，惟发展商若把停车场建于地底，可向有关部门申请豁免计算入总发展面积内。

卖地条款中列明，中标发展商除去须负责兴建公众停车场外，另须负责兴建行人过路设施、拆卸现有建筑物、以及进行环评等，故建筑成本会较高，且地皮落成后禁止拆售。

地王上周截标，接获8份标书，除中标者，其他参与入标者包括长实、九龙仓、新地、恒隆、中渝置地等，另世茂房地产伙新世界及信置入标。换言之，恒地今次以天价夺地，除了打低几大龙头地产商，更打低近年活跃于市场出手“豪气”的中资发展商。