过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨。（图片来源：Getty Images）
【看中国2017年7月24日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）博鳌・21世纪房地产论坛第17届年会于7月21日-24日在海南三亚举行。原华远地产董事长任志强称，今年房地产销售面积销售额都会创历史新高。北京师范大学金融研究中心主任钟伟对任志强的观点则提出了不同意见。
该论坛由南方财经媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年主办发起，全联房地产商会联合主办，是中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛之一。本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。
因天气原因未能来到现场的任志强用录音+PPT的形式，向现场来宾阐释了他关于房地产的最新观察和思考。任志强表示，过去两年地价高企，土地价格的上涨还会推动房价的上涨，房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。
据《21世纪经济报道》7月23日报道，任志强说，“当前房地产各种指标中，一个要看土地另一个要看新开工数据。从目前的情况看，今年房地产从销售面积到销售金额都会创历史新高，哪怕只有1%的增长。有谁认为我们的黄金时代已经过去了？但为什么我们的数据仍在增长呢？”
另外，任志强透露，房地产企业在2015-2016年的融资大幅增长，达到8,500多亿（人民币，下同）；但在今年1-5月，108家房企的融资持续下滑，包括银行贷款、票据、发债等其它融资都在下降，虽然6月有所回升，但仍然无法达到过去两年的水平。而到2018年，房地产行业将迎来一个还债高峰，额度达到3,300亿；2019年额度则达到4,700亿，今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。
任志强认为，接下来的时间，某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机，而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。
随后上台的北京师范大学金融研究中心主任钟伟对任志强的观点提出了不同意见。“大家对于任志强的一些观点要谨慎看待，”钟伟稍带调侃地说，地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6,000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。
对于房企的现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现的现金流问题是不对的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。
另外，钟伟明确提出，当M2（广义货币供应量）增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，中国房价会有一轮显著的下跌。
中国指数研究院数据统计显示，2017年前6月，中国300个城市整体楼面均价及出让金皆涨，前六个月土地出让金总额超1.5万亿元，同比增近四成。财经分析人士唐新元认为，作为“面粉”的土地价格越来越贵，那么作为“面包”的房价怎么会降低呢？
土地市场火热缘于房企拿地积极。尽管多个城市土地调控政策严格，但由于房地产市场去年销售火爆，企业依旧处于补库存阶段。中原地产数据统计显示，上半年，已经有34家房企拿地超过百亿，拿地最多的前30家房企拿地总金额已经超过8,726.2亿，同比2016年同期拿地最多的30家企业合计上涨了66.4%。
最近，中国住建部印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。广州、深圳、南京、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市列入首批试点。其中，备受关注的是广州开始实施租售同权。这意味着靠地价的上涨，引起房地产价格的猛烈上升的趋势将会逐渐的发生变化，未来租售市场，可能会同样的发生变化。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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