首富开始套现 中国房地产商都慌了
原标题：开始慌了！首富套现 燕郊降3成一套卖不掉
【看中国2017年7月12日讯】两个大消息，第一个是首富把自己旗下的核心的酒店资产和文化旅游资产，一把梭甩卖给了孙宏斌。变现了600多个亿。另一个就是央视爆料，燕郊的楼市如今跌价30%，但可惜的是，还是卖不掉。这两个事看起来毫无关系，但其实正是现在宏观环境的一个缩影。
一直以来，大家觉得隔壁老王就是钱的化身，随随便便一个小目标都是1个亿，而万达在各个方面也是一掷千金，甚至帮董明珠去造电动车。还有一个花钱大手大脚的万达太子，更是给人以一个深刻的印象，万达家有的是钱。但就在上个月万达突然传来利空，债券被大幅做空，可能一夜之间。万达的流动性危机就来了。以至于王首富，连自己最看好的酒店和文化旅游资产都不要了，而且是几乎卖掉了8成。可见现在万达对于资金的饥渴程度，和去地产化的决心。
无独有偶上个月潘石屹也在变卖北京的写字楼SOHO2，并扬言不会在拿地开发了。这就是一个落袋为安的节奏。好在现在还有孙宏斌愿意当接盘侠。大家都在奇怪孙宏斌为什么这么有钱，打开融创的2016年报，资产负债率从75.6%上升到了121.5%，另外还有100亿的永续债，而在2017年，孙宏斌买链家，买乐视都是大手笔，如今接盘万达，可以说猛到了极致。
这让大家想起了他当年做顺驰的故事，当年孙宏斌也在宏观调控之前，把资金链用到了极致，然后销售额干掉了万科，而事实上，当时万科知道宏观收缩，自己提前开始收缩了。所以被顺驰超越，顺驰成为了地产老大。然后就没有然后了。上百亿销售额的公司，说出问题就出问题，最后在宏观收紧的背景下，不得不贱卖公司，12.8亿卖掉了公司55%的股权，那个时候他手里的地就值50个亿，还是当时2007年的价格。所以孙宏斌基本上是3折的价格卖掉的公司，可想而知，资产是个宝，但在你急需用钱的时候，他往往并不值钱。
聪明的都从房地产里套现了，趁着还有人看多，趁着还有人想买房。一旦没人想买房了，你的房子还值多少钱就不好说了。老王家都缺钱了，你家能不缺钱吗？等你缺钱的时候，你的房子还能变现吗？燕郊就上演着这一幕，在环京楼市暴涨了几个月之后，限购终于给了他致命一击，离北京最近的燕郊，也是楼价炒的最狠的地方，基本从6-7千直接涨到了3万，而3月份之后，突然遭遇限购，成交量下降了8成，之前冲进去高价买房的人，彻底被封死在了这里面，如今想套现，基本上已经没有可能。央视报道某房产从3月的29,000一平，到6月的21,000一平，降幅达到30%，但可惜还是卖不掉。最可怕的不是卖不掉，而是一套都卖不掉。说燕郊最大28,000套的楼盘，一个月了一套都没卖出去。
有人说这是调控限制了需求，如果不调控你试试，确实如此，调控让需求提前释放了，而调控后成交量大幅下降也是正常现象，未来肯定还会继续下降。直到一潭死水。但历次限购只是限购，而这次限购是在宏观环境收紧之前，而且不光是我们的宏观环境是整个世界经济的宏观环境收紧，也就是说现在上面考虑的是未来金融一收紧，肯定是卖的多，搞不好会形成金融危机，所以限购调控，把房子卖差不多了，地也让你们用自有资金买走了，然后我就严格调控，封杀流动性。让肉都烂在锅里。这样主要是为了防范风险，老百姓中间像孙宏斌这样的少，但老王这样的可不少，一旦日子过不下去了，肯定会大比例抛房，人家提前就告诉你了，省省吧！卖不掉的。告诉你现在没有人有资格买了，所以你也就别费劲去降价了。
这是一个资本寒冬，关键的方法是熬，而熬的基础就是手里有粮心中不慌，那些刚把自己杠杆加到最高，背负一身负债勒紧裤腰带还房贷的，在这个资本寒冬之中，会相当难受。隔壁老王都扛不住了，你还能扛多久。又或者你就是民间的孙宏斌，而被你放走的才是老王。首富之所以成为首富，还是知道抬头看路的，知进退，更懂冷暖，不会一味的猛打猛冲。这点对于老王真心的佩服。李嘉诚走了，王石急流勇退，王健林、潘石屹也变卖家当了，再迟钝的你，也知道后面该发生什么了。
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