专家：中国的房地产调控一直是不诚实的(图)
经济学家表示，政府调控从来都是不诚实的。（图片来源：Fotolia）
【看中国2017年6月14日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）业内人士称中国楼市进入“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。有分析认为，房地产泡沫导致经济不乐观。经济学家表示，政府调控从来都是不诚实的。
近期，中国大陆楼市多个大消息接踵而至：社科院报告称北京等地房价继续下跌、20家银行停止房贷。而近期有多地购房者反映，贷款审批难、审批时间长。继限购限贷的传统措施后，多地楼市开始实施针对销售端的调控手段，或直接限制销售价格，或为房屋“转手”设置时间门槛。在业内人士看来，楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，未来实施限售城市或超过50个。
据中原地产研究中心最新统计数据，包括成都、厦门、福州、青岛等超过36个城市，历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。大部分城市限售政策均要求新购商品房在2-3年内不得转让，限售时间最长的为5年。
据大陆官媒6月12日报道，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计，随着资金面的收紧，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。
6月13日，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在第十四届2017中国蓝筹地产年会直言，产能过剩还没清理完毕，债务没有清理完毕，民营企业投资艰难，所以对中国经济没有那么乐观。
他通过五个方面对房地产进行剖析：第一、需求上缺乏房产税这样的稳定器，如果需求方有了稳定器，就用不着限购，用不着采取行政措施，自动可以起到稳定房地产的作用。
第二、供给上，最大的问题是城镇化战略出了问题。减少或者停止向人口流出的小城市供地，增加对大城市的供地。
第三、解决房地产问题的根本还是需要解决战略性和制度性的问题。
第四、房地产过剩就会造成泡沫，甚至崩盘。在这种紧急情况下，政府后面要加紧做一些正确的事情，改变一些过去的战略，过去的政策，过去的做法，使房地产市场能够稳定健康发展，然后逐步地要退出行政性的手段。
第五，房地产与地价的关系。为什么房子贵？是因为地价贵，地方政府地价卖高了，收钱多了当然也高兴，房地产商也高兴，投资者们也高兴。解决房地产问题的根本还是需要解决战略性和制度性的问题，中国房地产的问题，和中国经济问题是一致的。
这么多年中国大陆房地产的发展模式都是：疯涨-调控-疯涨-调控，房价越调越高。6月12日，经济学家谢国忠对媒体表示，政府调控它从来是不诚实的，它把房地产调控看作ATM取款机。“钱拿过了，就让它上面放点冰块，先稳下来，什么时候地方政府缺钱了，快不行了，又开始搞。”
谢国忠直言，政府一直想通过房地产弄钱这个导向，这是核心问题。“因为中国人民的话是可以通过媒体、通过金融手段，把他们刺激起来，所以政府是利用老百姓的弱点来搞自己的财务。”
谢国忠认为，这轮房价疯涨是由零首付的贷款引起来的，因为这次炒作那基本上全靠贷款，而影子银行中又出现了愿意贷款的首付贷。后来银行也开始了，搞消费贷款，而且也清楚是做房子首付贷款的。如果是零首付的话，房价肯定上升了，因为大家觉得反正不是我的钱，跟美国次贷危机很类似，最后也是零首付。但问题是这一轮赌的钱都是政府的钱了，等于政府从金融体系流出来的钱变成了财政收入。
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