打击楼市投机 加拿大安省将出台抑市政策
【看中国2017年4月19日讯】据海外中文媒体报导,加拿大安大略省财政部长索萨(Charles Sousa)在接受CP24采访时称,该省即将出台抑制楼市过热的措施,打击炒楼和炒高房价的“房产黄牛党”(Property scalpers)。
索萨说,政府正在密切关注大多伦多区(Great Toronto Area)房地产市场价格走势。很多新楼盘在公开出售时,就出现一些投机买家一次性购买多个单位,随后等待时机转卖房屋合同赚取利润,从而推高了房价,但却经常没有缴纳所得利润的税款。
安大略省大部分这种投机交易都是在新楼盘发售期间,此举损害房产市场的首次买家——年轻家庭的利益,楼市价格高涨导致这些家庭无法购买房产。
索萨表示,安大略省4月27日将公布新年度财政预算,其中包括有关房价调控政策等。
按照加拿大法律,转手合约并不违法,但投机者却利用税法漏洞无需将全部出售房屋的资本利润缴税,只需缴纳一半资本利润的所得税。对此,索萨希望能将“房产黄牛党”投机所得盈利按照资本利润来征税。
报导称,“房产黄牛党”投机一次性购买多个单位的手法,被称之为“影子交易”(Shadow lippping)。此类投机手法通常是由房地产经纪主导,经过多次转卖同一份楼房合同赚取利润,最后房主可能多支付数十万加元的费用。
这种“影子交易”不但导致加拿大地方房屋供应紧张及房价高涨,而且令当地市民心生不满,也引起房地产业界很大争议。
2016年5月,温哥华出台新政策,规定房地产中介与房产买家签订合同明言:以后房产出售所得利润均归房产业主所有。
今年3月,大多伦多地区独立房屋平均价格达到121万加元,较去年同期增加33.4%。多伦多市独立房屋平均价格高达156万加元,较去年同期涨幅达32.8%。