打击楼市投机 加拿大安省将出台抑市政策

【看中国2017年4月19日讯】据海外中文媒体报导，加拿大安大略省财政部长索萨（Charles Sousa）在接受CP24采访时称，该省即将出台抑制楼市过热的措施，打击炒楼和炒高房价的“房产黄牛党”（Property scalpers）。

索萨说，政府正在密切关注大多伦多区(Great Toronto Area)房地产市场价格走势。很多新楼盘在公开出售时，就出现一些投机买家一次性购买多个单位，随后等待时机转卖房屋合同赚取利润，从而推高了房价，但却经常没有缴纳所得利润的税款。

安大略省大部分这种投机交易都是在新楼盘发售期间，此举损害房产市场的首次买家——年轻家庭的利益，楼市价格高涨导致这些家庭无法购买房产。

索萨表示，安大略省4月27日将公布新年度财政预算，其中包括有关房价调控政策等。

按照加拿大法律，转手合约并不违法，但投机者却利用税法漏洞无需将全部出售房屋的资本利润缴税，只需缴纳一半资本利润的所得税。对此，索萨希望能将“房产黄牛党”投机所得盈利按照资本利润来征税。

报导称，“房产黄牛党”投机一次性购买多个单位的手法，被称之为“影子交易”（Shadow lippping）。此类投机手法通常是由房地产经纪主导，经过多次转卖同一份楼房合同赚取利润，最后房主可能多支付数十万加元的费用。

这种“影子交易”不但导致加拿大地方房屋供应紧张及房价高涨，而且令当地市民心生不满，也引起房地产业界很大争议。

2016年5月，温哥华出台新政策，规定房地产中介与房产买家签订合同明言：以后房产出售所得利润均归房产业主所有。

今年3月，大多伦多地区独立房屋平均价格达到121万加元，较去年同期增加33.4%。多伦多市独立房屋平均价格高达156万加元，较去年同期涨幅达32.8%。