【看中国2017年4月5日讯】自从加拿大联邦政府推出严格限制贷款政策以来,一大批不符合条件的本地人被挡在门外,而有钱的外国人则大受银行欢迎,来自世界各地的留学生成为加拿大房地产业的新宠。
据报道,面对不断收紧的针对外国人贷款政策,加拿大帝国商业银行(CIBC)率先宣布放宽国际留学生买房政策,房贷额度不设上限,购买房产也不必登记在父母名下。
目前各大银行对国际留学生借款买房的普遍政策是首付35%,要求留学生出具父母的资产和收入证明,购买房产必须登记在留学生和其父母的共同名下。因该政策饱受批评,去年有银行收紧留学生贷款政策,要求首付50%,而且有最高额度限制,但传说中的不给外国人贷款政策从没有一家银行真正实行。
据中国网站Juwai.com与苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)合作发布的数据显示,2016年在加拿大主要城市潜在的中国购房者主要动机是为了小孩上学。潜在中国买家最看好蒙特利尔、温哥华、多伦多、卡尔加里等地,主要原因是这些城市是中国留学生最集中的地区。
据《明报》报道,CIBC房贷专家说:自从政府严格限制房贷按揭以来,在帝银贷款买房的海外人士愈来愈多,本地人比例不断下降。
由于现在多伦多房价高昂,有些金融机构对购房贷款额度设置上限,如规定房价不能超过300万等。帝银则取消了这限制,留学生申请房贷时,只要能够出具父母国内外资产或收入证明材料,没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法,这有两个好处:
一是简化了购房环节。留学生购买房产时不必需要父母亲临现场登记签字,整个购房过程中,留学生父母只需要来加一次签署一个“购房授权书”给留学生本人即可。
另一好处是,避免将来房产处置上的麻烦。留学生留学期间或毕业之后想处置房产,不需要父母前来,比如房产过户、房产出售等,留学生自己就可以完成。
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