中共外汇管制？中国人加拿大买房又出奇招(图)

加拿大房屋。（图片来源：Shutterstock）

【看中国2017年2月13日讯】2017年新年伊始时，媒体就曝出一条劲爆消息：中共央行正式公布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，将大额现金交易的人民币报告标准由“20万元”调整为“5万元”。

据海外中文媒体报道，以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止。该办法出台后，每天你只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约为7100美元，超过这个额度就要申报。并且现在在国内的银行换汇之前，无论是app还是网银还是柜台，都需要先填写一份《个人购汇申请书》。

其中最关键的是第五条：以后个人换汇再也不能用于境外买房投资了。除此之外，换汇时还要填写换汇用途、预计用汇时间等更加详细的信息。虽然每人每年5万刀的外汇限额未变，但这一规定基本上让海外资产配置成了泡影。其实外汇管制一直在加强，比如2016年以来蚂蚁搬家式的搬钱已经越来越行不通了。现在的政策，只是更加明确了这一信号，明文规定不许大陆有钱人进行海外资产配置。

外汇管制难抵购房热情

加拿大地产经纪黎宇昌表示，虽然有些银行收紧外国买家的房地产按揭贷款申请，汇丰银行根本完全拒绝所有中国地区买家的房地产商按揭贷款申请，再加上中国的外汇管制，很多人都会以为中国买家一定急降，但事实似乎并非这样。

据中国人最喜爱的海外房屋信息网站调查显示，在今年的中国新年期间，有26%的中国消费者有意出国旅游，其中有42%的人表示打算顺便看看当地的房子。

据英文媒体Global News报道，自2017年1月27日晚，也就是中国新年的除夕夜开始，中国大陆就开始了一周的全国公共假期。对大多数中国人来说，这个公共假期可以让他们回家同家人一起过节，但是也有大约六百万人选择出国旅游，顺便考察当地的房地产。对任何国家的市场来说，这都是一股庞大的资金流。

中国人为在加拿大买房出奇招

中国买家为了应付上述各项紧缩政策，想出新办法。若卖方出售房地产，只是想将低价买入的房子在利好的市场卖出套利，而买方因是外国人而受到紧缩按揭影响，买卖双方便可达成一种由业主提供按揭贷款的协议，买家支付房价30至50%现金作首期，余下部份金额业主不先收，而是在屋契订了业主作为按揭贷款银主来拥有产权，由买家继续每月供款。

其次，从安全保障上来说。因为所有条款都是跟随银行房屋贷款执行，屋主贷款对双方都是十分安全，即使贷款人要卖出房屋，也要首先偿还原业主的贷款，而贷款者90天不供款，原业主可以委托律师将房屋强逼出售，追回贷款。

还有一个安全性方法很高的方法是向一些私人贷款公司贷款，因为有很多富人集资组成一些私人贷款公司，接受一些外国买家贷款，他们的审查都比较宽松，利息亦比银行高。

最近有些中国买家在看到一些合适的楼盘时，会问业主肯不肯将卖楼款项或部分款项在中国和香港收取，如果碰巧业主在中国有生意或有需要用钱，或是有些香港移民要回流，将物业出售后在香港收钱是一拍即合。

不过，海外中文媒体报道称，这种付款方法也存在一些风险，可能会涉及税务等法律问题，所以仍非一种很多人能够接受的方法，但如果中共再进一步收缩外汇申请政策，这也是将是中国人在加拿大买房避过外汇管制的一种解决之道。