美联储加息或许会影响到美国房市(图)
美联储加息或许会影响到美国房市。（网络资料图片）
【看中国2016年12月16日讯】不出意外，美国央行在星期三把基准利率提高了0.25个百分点。这是金融危机发生以来央行第二次加息。经济学家表示，利率正常化，或者把几年来的超低利率提升起来是美国经济正在好转的一个迹象。不过，也有一些专家认为，提高利率也会伤害到那些触发金融危机的行业，比如房屋市场。
从全国来看，大多数地方的房价已经回到经济衰退之前的价位。对普通房主来说，这意味着他们的房价又回到了2006年的水平。2008年美国房屋市场发生了崩溃。
美国全国房地产商协会的首席经济分析师劳伦斯・云说：“房屋市场明显变得更加健康，所以我们应该保持住这个势头。”
劳伦斯・云表示，现在是房屋市场的关键时刻。过去六年来，房价上涨的速度超过了收入增加的速度。上个月，三十年房屋贷款也大幅度上涨。
劳伦斯・云说：“房贷利率在今年大部分时间里都是3.5%。现在已经超过了4%。部分原因是市场预期美联储要提高利率了。
美联储已经发出信号，明年还要加息三次。利率可能会继续走高。利率每提高0.25个百分点，要借30万美元的房贷每月的月供就要增加50美元。货币专家米歇尔・哈钦森说，有些人买房子就会受到影响。
货币专家哈钦森说：“我们的调查发现，如果这个月加息的话，那些准备在今后五年买房的人中有60%就会按兵不动。这些人大约有8100万人。”
劳伦斯・云表示，利率提升和需求下降之间存在直接的相关性，但是超低利率的时代已经结束。他说，经济的改善和贷款条件更加灵活应该有助于平衡这两者之间的关系。
“加息造成的影响，我的看法是这样的：利率在提升，但幅度并不很大。综合看，就业增加了，信贷范围可能要扩大一些，这将会使2017年的房屋销售基本上不会有大的变化。”
经济分析师云说，库存量少，尤其是低价位房屋，可能是一个更大的问题。他说，普通人能够买得起的房子少了，千禧一代和首次买房者就会变得更加犹豫。许多人可能更愿意去租房，而不是为实现他们的美国梦去买个房子。
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