4妙招合法解决房产留子女的问题(图)

不论你有个温馨的渡假小屋、豪华庄园或是高档公寓,制定清楚的遗产计划,能保证以最符合你和家人利益的方式来分配财产。把房子留给子女,有几种选择:

把房子卖给子女:

即使父母打算继续住,也可把房子卖给子女,但是专家提醒,卖价需是公平市价,售价过低等于局部赠予,会有税务后果。父母可把钱借给子女帮助他们买房,但是须收利息,并作为收入申报。父母可设立终身产权,如此可住在房子里直到去世,但是父母需付公平市场租金,出售才算合法。

把房子送给子女:

如果想把房子送给子女,最好透过可撤销生前信讬(revocable living trust)进行,未来若改变心意还可更改。不过,父母需询问房贷银行把房子赠予过户,是否会启动出售或过让条款,也就是房子一旦更换所有人,房贷须立即付清。有专家认为,由于涉及税务,最好在身后才把房子送给子女。

遗赠房子给子女:

专家建议设立信讬,为你身后如何分配房产制定计划。先和家人讨论,看是否有人想住在房子里,以及是否有能力支付地产税、保险和维修费用。如果房子没有人要,信讬可在你身后出售房子,再把所得分配给家人。

房契转让:

25州和华府允许业主签署“死后转移契”(Transfer-on-Death deed),其功能类似银行帐户的“死后即付”(payable-on-death),用这种方法把房子转给继承人不需经过遗产认证,而且你在生前可轻易更改受益人。只要你的房产座落于允许签署死后转移契的州就可进行,不论你的永久寓所是否在该州。

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