4妙招合法解决房产留子女的问题(图)

不论你有个温馨的渡假小屋、豪华庄园或是高档公寓，制定清楚的遗产计划，能保证以最符合你和家人利益的方式来分配财产。把房子留给子女，有几种选择：

把房子卖给子女：

即使父母打算继续住，也可把房子卖给子女，但是专家提醒，卖价需是公平市价，售价过低等于局部赠予，会有税务后果。父母可把钱借给子女帮助他们买房，但是须收利息，并作为收入申报。父母可设立终身产权，如此可住在房子里直到去世，但是父母需付公平市场租金，出售才算合法。

把房子送给子女：

如果想把房子送给子女，最好透过可撤销生前信讬（revocable living trust）进行，未来若改变心意还可更改。不过，父母需询问房贷银行把房子赠予过户，是否会启动出售或过让条款，也就是房子一旦更换所有人，房贷须立即付清。有专家认为，由于涉及税务，最好在身后才把房子送给子女。

遗赠房子给子女：

专家建议设立信讬，为你身后如何分配房产制定计划。先和家人讨论，看是否有人想住在房子里，以及是否有能力支付地产税、保险和维修费用。如果房子没有人要，信讬可在你身后出售房子，再把所得分配给家人。

房契转让：

25州和华府允许业主签署“死后转移契”(Transfer-on-Death deed)，其功能类似银行帐户的“死后即付”(payable-on-death)，用这种方法把房子转给继承人不需经过遗产认证，而且你在生前可轻易更改受益人。只要你的房产座落于允许签署死后转移契的州就可进行，不论你的永久寓所是否在该州。