泡沫破裂前的征兆：不谈房地产，就不是中国人？(图)
疯狂燃烧的楼市已经让今天的中国人亢奋无比…（网络图片）
【看中国2016年10月01日讯】“空气在颤抖，天空在燃烧”，如此形容今天的中国人，似乎再贴切不过。看看网络上疯狂传播的买房挤破大门的视频，看看花白头发的老人和挺着大肚子的孕妇为了房子排队离婚，再看看媒体铺天盖地的对房价上涨的报道，能够保持淡定、理智并作出适合自己的决定的人，可能只有圣人……
这种情形其实已经不能用是否正常来形容，简直就是魔幻世界。
但是，今天必须提出一个问题：
有人问，为何安倍晋三上台之后，不断宽松货币，但日本的房地产并没有多大的起色，笔者认为与很多因素有关，包括人口等，但最主要的是与他们整个民族的共识有关。对于日本这样的民族来说，如果形成民族共识，就可以做到绝不动摇，也就是绝不再去炒作房地产，绝不为房地产的价格变化所动，这可能是最根本的原因。日本曾经经历了一次房地产泡沫的破裂，银行和企业大量的破产或僵尸化，对于日本来说，这是这个民族惨痛的记忆。
今天，如果你不谈论房地产，或许简直就不是中国人。日本房地产泡沫破裂之前，估计也是如此，为什么这么说？只举一例就可以说明。
金刚组是日本最长寿的企业。公元578年，专营建筑的“金刚组”在日本诞生，此后历经40代，成为目前世界上生存时间达1438年的最古老企业。金刚组是日本“工匠精神”的典范。工匠加藤博文曾说：整个四天王寺的建筑，木柱和横梁的接驳关节没用一颗钉子，这是金刚组世代传承的古法。金刚组还是日本企业“坚持初心、专注主业”的楷模。第四十代首领金刚正和说：“我们公司生存这么久其实没有什么秘密，坚持最最基本的业务才是生存之道。”金刚组曾这样介绍自己：“我们所建造的是宗教建筑，正是那个时代每个人的信仰和内心想法的集大成。这种压倒性的庄严感、极乐净土的具现化和神佛面前那千万人的纯粹，是被历史永远镌刻的。”在金刚组公司里的一个桐木箱子中，仍然保留着一份珍贵的手稿。那是1801年，第三十二代首领金刚喜定在“遗言书”中立的家训。总共列了16条，大致可分为四类内容：一须敬神佛祖先，二须节制专注本业，三须待人坦诚谦和，四须表里如一。2014年1月11日，金刚家在四天王寺举行每年例行的手斧开工仪式。金刚组成员整齐地排成行列，齐步向金堂走去的身影，让人不禁想起千年前，应是同样光景，仿佛是一幅生动的时代画卷。正如金刚组自述的：“传统是需要很长时间慢慢建造起来的，就算是很小的一步，也会在历史上留下确实的痕迹。作为世界上最古老的企业，今天我们所拥有的，只是认真走过这一步步，以后也将继续这样前行。”
金刚组已经将他们从事的工作作为一种信仰或宗教，加上日本人的民族性格，完全可以说，任何诱惑都难以引诱这样的企业改变自己坚守了一千多年的目标。但是，即便这样的企业，也一样难以抵制房地产泡沫的吸引，几乎让这间企业成为历史。
在19世纪80年代，金刚组看到房地产业发展红火，没能抵制住诱惑，购买了大量土地。随着日本房地产泡沫破灭，金刚组遭遇重创、资产严重缩水，债务缠身，走到破产的边缘。最后，是大阪知名建筑公司高松建设从第四十代首领金刚正和的手中将金刚组买下，并完成重建，使得这间世界上最古老的企业保留了下来。
连金刚组这样的企业都无法抵制房地产泡沫的引诱，可想而知，又有多少日本人可以抵制？
上周，日本企业代表团来到中国，无疑，其中心意思就是希望撤出资本（终于开始了：外资大撤退！）。然后，再看看神州大地买房的疯狂，想必日本人应该是看到了什么，因为，曾经的痛楚他们不会这么快就遗忘。
今天，笔者倒开始同情起房地产炒家了，因为任何社会、任何时代，炒家都是存在的，这是他们的主业。也同情房地产商，虽然他们是一群与权力相勾结的人，但是，房地产终归也是他们的主业，实现利益最大化也是商人的本分。而不同情的是下面几类人：第一，全部身家投入、甚至背上一辈子都难以还清债务的个人。很多人已经彻底失去了理智，完全不顾未来，这里的未来包括利率上涨、失业、减薪和诸多不测事件等各种风险，这些风险是个人几乎完全无法左右的；第二，原来从事自己的事业，却完全投入到自己并不专长的房地产领域、并不断放大自身杠杆率的企业；第三，将自己的一生完全绑在房子上的年轻人。因为这三类人都遗忘了风险，放弃了自身的专长，置自身的前途于不顾，完全被贪欲所迷失。
当初的日本，房地产泡沫是企业行为，最终是通过央行不断收缩货币刺穿了房地产泡沫。而现在的中国，房地产已经是全社会行为，政府全力推动，比如本轮房地产的快速上涨就是央行、管理层、地方政府、媒体（地方政府和地产商自然可以左右媒体）共同推动的，比当初的日本更疯狂！
在中国这种情形下，企业与个人能够坚守理智的还有多少人？几乎没有，甚至连经济已经负增长（个人收入也只能负增长）的沈阳都开始蠢蠢欲动。即便一些坚守主业的企业主，估计也会持有一定的投资性房产，参与到了这场房地产大潮之中。而很多个人将自己的将来（包括孩子教育开支等）置于投资性房产之上，完全可以说是全民参与，全民疯狂。
这种癫狂，已经不可能让房价在未来保持平稳。未来，不论涨跌，都会给汇率造成巨大压力，其中的代价已经在“房地产泡沫背后的代价会是什么？”一文中说过，那就是贫穷，而且这种贫穷绝对不是属于某些人，而是属于所有人。
汇率下跌造成通货膨胀不断加剧，自然让手持本币的人变得贫穷，生活日益艰难。可是，汇率下跌形成通胀不断上行之后，央行必须要收缩货币，否则这个社会就会严重不稳定，此时，无论你有多少房子，都是无法实现流动性的砖头，而无法实现这些纸面利润并伴随通胀上行带来的基本生活支出不断上涨，最终将比那些持币的人更加贫穷，特别是那些拥有巨额债务的人。
没有一个赢家！
很多人会说，未来无论涨跌都是缓慢的，完全可以判断进出。沪深股市已经运行了20多年，又有几个人可以精准地判断出最后的顶部？而大顶形成之后的下跌都是疾风暴雨式的。房地产牛市已经运行了大约20年，大顶只要形成，也一定是疾风暴雨式的下跌。加之房地产是低流动性的资产，下跌的中途必定没有多少接盘，走掉的可能性极低，再加上大部分人优柔寡断、总抱着过去二十年形成的思维惯性，更不可能走的掉。
未来五六年，气候持续恶化的趋势是很确定的，人们也一直在谈论这个话题。最近，又有一则引人注目的消息，据科技讯9月25日报道，近日霍金再发预言称，太阳即将休眠，地球可能会进入一个“小冰河时代”。霍金称，2020到2030年间，太阳周期会相互抵消，这会使一个叫“蒙德极小期”的现象出现。希望大家明白“蒙德极小期”所蕴含的含义，那是明清小冰期中最寒冷的时期。很多人相信国家有足够的粮食储备，但这些储备的数量是非常值得商榷的，而且无论多大的库存也抵不住恶劣气候的连续冲击，一旦刚性缺口出现的时候，通胀必定暴涨，利率必定爆升，房子就会成为黏在手上甩不脱的烫手山芋。
即便不考虑气候因素，而且美联储加息也在缓步进行（这点很令人怀疑，一旦达到美联储的通胀目标之后，如果世界没有其它的大型危机，笔者认为它会很快速地将利率提升到正常水平。按现在的经济数据，正常水平应该在1.5%左右，需要连续加息）；意大利一旦脱欧，很可能造成欧元的剧烈动荡甚至解体；川普(特朗普)一旦上台，很可能开启贸易战。所有这些，都将造成国际流动性的剧烈、快速地收缩，那时，央行只能选择剧烈加息或剧烈贬值的手段（同时出现的可能性也很大）。
气候和国际金融因素，都会造成货币政策的剧烈转向，加上本轮房地产繁荣以来，人们已经显示癫狂，意味着需求已经被严重透支，全社会负债高企，所以，未来的房地产走势就很可能是非常剧烈的，绝不会给人以“一慢二看三通过”的时间来缓冲。
任何大型灾难都是突发的，如果给人以准确预测、缓步处理的时间，它也就不是灾难。
即便抛开所有的金融和经济因素，当一个国家的绝大多数人们为了价格而癫狂的时候，又怎么能进步？这些日子遇到的人，差不多三句话之后就说房地产，当人们的脑袋中时刻都是房价的时候，教师可以教好书？科研人员可以安心科研？公务员可以安心办公？可是，没有优良的教育，没有科技的不断进步和管理的不断创新，没有工人的精益求精，前途何在？繁荣又来自何处？这种对人们心灵的冲击绝不是三五天，而可能是数年甚至十几年，在很长的时间内，人们的头脑中时刻关注的都是房地产！当老师、科研人员、工人总是浮躁不安的时候，所谓的梦就会永远是梦！
这种对全社会内心的冲击所带来的损失，远远超过所谓的GDP增长，因为它意味着一种对进步动力的“断根”。
在整个社会因房地产而极度癫狂的时候，淡定，谈何容易？淡定就是与自己的心魔厮杀。但只有战胜自己，才有风轻云淡。不经历一番寒彻骨，哪有梅花扑鼻香？胜人者有力，自胜者强。
今天，天空在颤抖，空气在燃烧，如果不是曾经破产并重新爬起来的人，就很难保持淡定。
可没有淡定，就没有专注，就不要奢谈前程。
(文章仅代表作者个人立场和观点)