【看中国2016年08月04日讯】最近，有朋友不停地问，是否还能在北上深这样的一线，或苏州南京杭州这样的准一线城市买房子。虽然曾经一次又一次的给他们解释，但很明显他们基本上一脸懵懂，觉得房价似乎还要涨，现在不买房，以后会不会错过好几个亿？特别是有人鼓吹以后会“80万每平米”的时候，他们那小心脏，还真有点受不了！
其实，影响房价的一开始的确是供给和需求，很多人也都拿这个说道，但既正确也不正确，因为房子是商品，大家买房子要住的时候，房价是受供给和需求影响的。但土地供给多了，房子盖多了，房价就涨不了。如果不明白可以看看重庆模式，也就是地票制度，只要复耕土地就能获得建设面积，这让重庆的建设用地十分充足，不但经济发展很快而且房价一直不涨，现在也就7-8千每平米，涨幅还不及猪肉价格！而在北上深这样的城市，08年之前也是这样的，基本受到供给影响，供给多房价就不涨。但很可惜北上深的供给很少，所以慢慢的，房子不再是一种商品，在那里买房也不再是为了住，而是为了炒，为了投资，为了提升身价！08年以后，北上深的房子逐渐变成了投资产品，而既然是投资品，也就不再受供给和需求决定，而是更多要看信用扩张的脸色。
什么是信用扩张？简单来说就是印钱的速度。钱印的多，房子就卖的好；钱印的少，房子就低迷。下面一张图可以清晰的说明这种关系，可以说中国的房价特别是一线城市的房价，基本以08年作为划线，08年4万亿之前，自住需求更多，而08年之后金融属性已经越来越高，跟印钱的速度密不可分。
自2008年以来，中国大陆房价出现过的三次大幅下跌（网络图片）
那么我们来分析一下，印钱是否还可以持续？其实，从6月份的M2数据，就可以明显的看出，印钱在逐渐减弱了。M2通常都是有周期性的，也就是前高后低。今年一季度央行放出了天量信贷，造成了房地产泡沫的快速膨胀，只为挤出一点钱滋补实体经济。下半年作为信贷投放，肯定不可能维持一季度的水平，M2也已经掉头向下，因为央行也看到了，企业存款活期化，大量的钱都跑到了房企的账面上了，而民间投资并未有效增长，用放水投资拉动经济这条4万亿的老路已经走不通了，反而容易激发大量的坏账出现，还容易引起通货膨胀，所以，下半年货币会收缩以保证全年维持在12-13%的区间，让宏观经济平稳运行。
另外，我们其实也看到，这么多年来M2一直也是在平稳收缩的，2010年出现M2达到30%的增速这才是真正的大水漫灌，那几年信用疯狂扩张，房价涨幅也是最凶的几年.北上深的房价，从7-8千，直接冲到了3万以上，而之后的政策已经在明显收缩了，M2也出现了明显回落走势。但由于之前M2太高，所以回落的速度有些缓慢，主要还是担心实体经济受不了，如果突然将M2降到10%以内，无异于釜底抽薪，可能经济就会闪蹦，所以都说是“3分治疗7分养”。
说句公道话，头几年抗生素用的太多，这几年维持经济并不容易。而房价，特别是一线城市的房价，只能说是一个副作用。未来看，信用还会继续收缩，而一线城市的房价却在逆势上涨，没有了货币的基础，一线城市已经变成了虚无缥缈的泡沫，这也是在2014年底开始多翻空，开始看空一线楼市房价的最主要原因。炒过股票的人都知道，顶部缩量意味着什么？但好在房子不是股票，买盘减少，卖盘同样不多，因为“预期”还没有发生变化。一旦预期变了，卖盘涌现，悲剧就会产生。股票可以出现股灾，让投资者折损大半，而楼市恐怕会陷入深深的有价无市，也就是说最后你可能都无法变现的窘境。一辈子的积蓄都折在房子里，还向银行配了巨资（住房贷款），不得不偿还一辈子的债务。而现在去日本，找个中年以上的日本人仔细聊聊，你大概就知道，这是一种怎样的体会了……
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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