为开发税源 中国将征收房地产税(图)


中国房地产市场走向令人关注。(网络资料图片)

【看中国2016年07月17日讯】中国大陆一些媒体日前报道,房地产税法最快将于2017年通过,届时每百万元房产或需每年缴税5000元。有关消息引发两极看法,有评论认为,房地产税出台可以抑制房地产市场的投机性;但也有评论指出,中国的房屋产权只有70年,且开发商拍卖土地时已缴纳了高额的土地出让金并反映在房价中,政府再要收缴房地产税并不公平。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心日前发布了《中国住房发展(2016中期)报告》,报告建议一线城市和部分热点二线城市需要增加供给,在商改住的基础上实施工改住,调整工业用地的功能,总结和推广苏州等地经验,实行房价涨停板和土地拍卖熔断制。同时,在一线城市和热点二线城市开征房产税。

有关房地产税的讨论已持续多年,上海等部分城市此前也已开始试点征收“房产税”。十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐,而根据中国全国人大财政经济委员会副主任委员郝如玉,房地产税方案还在起草。郝如玉说,房地产税迄今已经试点征收了5年多,但是操作难度很大。

中国的房地产市场在今年之后呈现两极分化的情形,北京、上海、深圳三个一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段。

有分析认为,本届中国人大任期至2017年底,因此房地产税法最快将在2017年底前通过。根据大陆媒体的报道,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法,估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

有关消息也引发舆论关注,民众大多持负面态度。网民“大鼻子8658”表示:无语。一边去库存,一边忙收税,这的确是个艰难抉择。网民“战国”感叹:一房几吃啊??土地出让金、契税、企业所得税、增值税、个人房产流转税、房地产税、(可能)还将会有遗产税。网民“wnm2016”则评论道:油价不降只涨,70年产权的房子收房地产税,对这样的政府只能呵呵了,老百姓养不起你们这么多贪官。

旅美经济学者秦伟平接受采访时表示,中国的房地产开发商在出售房屋时,售价中已经包含了高额的土地出让金,再征收房地产税,是十分不合理的做法。

“中国政府想出房地产税我觉得一个动机可能是经济下滑,税收压力很大,他希望多开发一些税源。他们开发商拍地的时候需要出一笔很高额的土地出让金,大概在房价里占了一半,比如1万块的房子,大概每平米交了5000块土地出让金。相当于公众在买房子之前,开发商已经代缴了相当于70年的土地出让金,或者叫房地产税,如果再征税的话,等于重复征收了,是个非常不合理的税项。”

(文章仅代表作者个人立场和观点)
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