为开发税源 中国将征收房地产税(图)

中国房地产市场走向令人关注。（网络资料图片）

【看中国2016年07月17日讯】中国大陆一些媒体日前报道，房地产税法最快将于2017年通过，届时每百万元房产或需每年缴税5000元。有关消息引发两极看法，有评论认为，房地产税出台可以抑制房地产市场的投机性；但也有评论指出，中国的房屋产权只有70年，且开发商拍卖土地时已缴纳了高额的土地出让金并反映在房价中，政府再要收缴房地产税并不公平。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心日前发布了《中国住房发展（2016中期）报告》，报告建议一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上实施工改住，调整工业用地的功能，总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板和土地拍卖熔断制。同时，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

有关房地产税的讨论已持续多年，上海等部分城市此前也已开始试点征收“房产税”。十八届三中全会提出了加快房地产税的立法步伐，而根据中国全国人大财政经济委员会副主任委员郝如玉，房地产税方案还在起草。郝如玉说，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大。

中国的房地产市场在今年之后呈现两极分化的情形，北京、上海、深圳三个一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段。

有分析认为，本届中国人大任期至2017年底，因此房地产税法最快将在2017年底前通过。根据大陆媒体的报道，未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房产可能会每年增加约5000元税负。

有关消息也引发舆论关注，民众大多持负面态度。网民“大鼻子8658”表示：无语。一边去库存，一边忙收税，这的确是个艰难抉择。网民“战国”感叹：一房几吃啊？？土地出让金、契税、企业所得税、增值税、个人房产流转税、房地产税、（可能）还将会有遗产税。网民“wnm2016”则评论道：油价不降只涨，70年产权的房子收房地产税，对这样的政府只能呵呵了，老百姓养不起你们这么多贪官。

旅美经济学者秦伟平接受采访时表示，中国的房地产开发商在出售房屋时，售价中已经包含了高额的土地出让金，再征收房地产税，是十分不合理的做法。

“中国政府想出房地产税我觉得一个动机可能是经济下滑，税收压力很大，他希望多开发一些税源。他们开发商拍地的时候需要出一笔很高额的土地出让金，大概在房价里占了一半，比如1万块的房子，大概每平米交了5000块土地出让金。相当于公众在买房子之前，开发商已经代缴了相当于70年的土地出让金，或者叫房地产税，如果再征税的话，等于重复征收了，是个非常不合理的税项。”

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