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政策大逆转:一线城市房价还能挺多久?(图)

2016-07-02 09:00 作者:齐俊杰 桌面版 正體 3
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【看中国2016年07月02日讯】6月23日,中国国土资源部下发《土地利用总体规划纲要(2006~2020年)调整方案》(下称“方案”)。该方案显示,中国全国各省级地区的2020年耕地保有量指标有增有减,京津沪三地的耕地保有量指标被大幅度降低。

之前我们一直说,土地不够根本就是假象,是有人刻意在人为制造土地紧张。按照北京的区划面积计算,住房用地只占大北京的4%,而上海也一样,上海的区域面积仅有6300余平方公里,被要求到2020年的耕地保有量竟然高达2500平方公里。换句话说,在这种国际化大都市里,至少有一半的土地是留给农业的(耕地、林地等等),所以我们看到了只要开车从市中心到郊区的别墅,中间都要路过连绵十几公里的农地。这确实难以想象,为什么这种国际化大都市要保留这么大的耕地面积?如果说中国严守18亿亩耕地是怕“帝国主义亡我之心不死”的话,那么北京上海保留耕地是什么原因?怕山东、河北、浙江,又或是东北害我们,给这些城市断粮?

据报道,1996年的时候,中国的耕地数量是19.51亿亩。但到2006年10月31日,中国的耕地面积已降至18.27亿亩,10年间中国的耕地少了1.24亿亩,人均耕地面积也由1.59亩降到了1.39亩。

每家一亩三分地,什么都自产自销,这很显然是落后的小农经济思想。不但不能解决问题,还会让物资极度匮乏, 生产效率低下,而工业化革命就是解决了这个问题,让产品集约化生产,分工明确。物质才能够充足供应,没想到在工业革命向互联网转移的今天,我们还有这种小农思想,肯定是有人揣着明白装糊涂。之前我们就算过账,北京的耕地面积340万亩(原方案要在2020年保有322万亩,几乎就是开玩笑,这两年就不用盖房了。现在政策调整为166万亩,指标调降一半),换算一下大约是2266平方公里,(这只是耕地,还有园地212.4万亩、林地1115.5万亩、草地127.3万亩、城镇村及工矿用地427.2万亩、交通运输用地66.7万亩、水域及水利设施用地120.4万亩)。而老百姓住房要用多少呢?现在北京2100万人口,平摊着住,不盖高层,人均30平米计算,大概也就6亿平米,600平方公里,换句话说北京的耕地只要拿出四分之一来,就基本上能让北京所有人口住下来。所以结论就是土地一点都不稀缺,就是有人捂着不放,刻意让面粉推动面包涨价,从而制造面包紧张,反过来拉动面粉涨价。


2010年国资委要求,78家央企退出楼市。但现在看看,到处抢地王的又都是央企……(网络图片)

所以,土地不是平均分配,而是要根据城市的发展情况进行合理化调配的。现在让国土部搞的,中国房地产已经癌症晚期,一方面北京上海这种城市需求旺盛,土地不放,然后资产价格被人利用,炒到了天上;另一方面,广袤的三四线城市完全是供大于求,土地玩儿命供应,造成了“鬼城”现象严重,去库存根本无解。让同样一个房地产,上半身处于烈火之中焚烧,下半身处于冰海之中冷冻,这人不死都是奇迹!

矫枉必须过正,很明显应该纠正错误!根据重庆经验,只要有大量供给土地,房价根本涨不起来。作为全国第四大直辖市,现在重庆房价核心地段也就1万,明显大幅低于重点城市水平。另外,长沙也有这个经验,作为省会城市,长沙土地供给也一直很大,房价不足8000元/平米,羡煞周边的城市。而根据上面的计算,北京拿出耕地的四分之一,基本可以再接纳一个2100万的全市人口。那么现在,根据这个新的政策,直接拿出来一半的耕地,理论上说再住下4000万人都可以(不考虑交通的简单计算)。所以,土地稀缺已经彻底作古,再加上未来几年北京上海人口逆增长,将让供需格局发生根本性逆转。

所以,现在甚至觉得,即使房产税不出,按照这个供给速度,可能房价也挺不了2-3年了……

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