中国楼市炸裂 土地使用权续期费用惊人！(图)

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【看中国2016年04月19日讯】（看中国记者夏妍综合报导）近日，大陆多家媒体争先报导，温州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往中共国土部门续约的时候发现，费用竟然高达当前房价的三分之一，这一消息，举国震惊。很多人表示，这个费用远远超出了心理预期，会影响自己未来购房计划。

据《温州日报》报导，目前，中国大陆浙江省温州一名购屋者买了中古屋，才发现土地使用权已经到期，无法过户。相关单位的工作人员告知，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限。初步估算，这笔续期费大约要人民币30万元。

据了解，在中国数千年历史上，多数时候都实行的是土地私有制。所以，不动产问题比较简单，如果有纠纷也主要发生在私人之间。但是，1949年之后，土地、房屋的产权全部国有化收归中共所有。于是，产权关系发生了重大变化。

上世纪90年代开始，中共决定启动商业化的房地产行业，但城镇建设用地国有化的性质没有改变。于是，土地使用权就出现了划拨、出让两种转让方式。

据悉，中共政府、军队、公用事业等用地属于划拨，没有使用年限；而居民、企业获得土地的方式为出让，有使用年限。而大陆城市的房屋产权则包含两部分，房屋所有权是永久的，但土地使用权则有20年到70年不等的期限。居住用地的使用权大多为70年。

针对土地使用权到期该如何处理，《1990年暂行条例》第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其它附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”

据中央社报导，2015年开始，温州20年产权期限的住宅土地使用权到期或即将面临到期，续期问题今年开始逐渐增多。

中共人民网报导称，2004年，深圳的国际商业大厦是第一个房屋土地使用权到期续约的案例，当时深圳市政府规定，对于土地使用权到期的房地产，业主若需继续使用土地，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，补缴地价数额为公告基准地价的35%。

2005年北京出台的《北京市国有建设用地供应办法（试行）》明确规定：“土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。”

随着商品房买卖的大量普及，目前中国住房自有率已达到了70%以上，有的城市甚至超过了80%。从2008年到2012年，中国民众在商品房购买上花销超过24万亿人民币。70年后，这些土地价值将超过379万亿。换句话说，几乎全中国人都在无偿地为政府投资土地。

随着中国很多商品住宅“年龄”的增高，“70年后土地使用权怎么办”问题的解答愈发迫切。土地使用权后该怎么办？是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其它新办法等诸多问题，一直是人们关注的焦点。