中國樓市炸裂 土地使用權續期費用驚人！(圖)

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【看中國2016年04月19日訊】（看中國記者夏妍綜合報導）近日，大陸多家媒體爭先報導，溫州一批只有20年土地使用年限的住宅到期，在居民前往中共國土部門續約的時候發現，費用竟然高達當前房價的三分之一，這一消息，舉國震驚。很多人表示，這個費用遠遠超出了心理預期，會影響自己未來購房計畫。

據《溫州日報》報導，目前，中國大陸浙江省溫州一名購屋者買了中古屋，才發現土地使用權已經到期，無法過戶。相關單位的工作人員告知，要拿到新的土地證，必須補繳費用延長土地使用期限。初步估算，這筆續期費大約要人民幣30萬元。

據瞭解，在中國數千年歷史上，多數時候都實行的是土地私有制。所以，不動產問題比較簡單，如果有糾紛也主要發生在私人之間。但是，1949年之後，土地、房屋的產權全部國有化收歸中共所有。於是，產權關係發生了重大變化。

上世紀90年代開始，中共決定啟動商業化的房地產行業，但城鎮建設用地國有化的性質沒有改變。於是，土地使用權就出現了劃撥、出讓兩種轉讓方式。

據悉，中共政府、軍隊、公用事業等用地屬於劃撥，沒有使用年限；而居民、企業獲得土地的方式為出讓，有使用年限。而大陸城市的房屋產權則包含兩部分，房屋所有權是永久的，但土地使用權則有20年到70年不等的期限。居住用地的使用權大多為70年。

針對土地使用權到期該如何處理，《1990年暫行條例》第四十條規定：「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其它附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理註銷登記。」

據中央社報導，2015年開始，溫州20年產權期限的住宅土地使用權到期或即將面臨到期，續期問題今年開始逐漸增多。

中共人民網報導稱，2004年，深圳的國際商業大廈是第一個房屋土地使用權到期續約的案例，當時深圳市政府規定，對於土地使用權到期的房地產，業主若需繼續使用土地，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，補繳地價數額為公告基準地價的35%。

2005年北京出臺的《北京市國有建設用地供應辦法（試行）》明確規定：「土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續使用土地的，應當至遲於有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批准的，期滿後的土地使用權由政府無償收回。」

隨著商品房買賣的大量普及，目前中國住房自有率已達到了70%以上，有的城市甚至超過了80%。從2008年到2012年，中國民眾在商品房購買上花銷超過24萬億人民幣。70年後，這些土地價值將超過379萬億。換句話說，幾乎全中國人都在無償地為政府投資土地。

隨著中國很多商品住宅「年齡」的增高，「70年后土地使用權怎麼辦」問題的解答愈發迫切。土地使用權後該怎麼辦？是自動續約再延長几十年的使用權，還是根據當時的地價補繳土地出讓金，或是還有其它新辦法等諸多問題，一直是人們關注的焦點。