大陆房价泡沫破裂将引爆三大危机

【看中国2016年04月05日讯】大陆房价泡沫将会破裂，并引爆三大危机：

一 地方债务

中国的各地方政府在过去十年一直奉行“经营城市”的土地经济理念，由于中国法律上不允许地方政府发债，为了推动城市化，提升GDP，各地通过融资平台的方式获取可用于城市发展的资金，具体操作模式如下：

从农民手上征用耕地（3万一亩）——–→将用地性质转变为商业，住宅或工业用地——–→注入当地城投/城建/城开公司作为资产——–→向银行抵押获取贷款——–→贷款用于征地，修建基础设施，工业区建设等是这些地区宜居，地价上升——–→继续收购土地。

随着地方政府胃口越来越大，整体债务规模不断攀升，执政者政绩突出获得提拔之后，新来的执政者面对这个债务摊子，只能将这个游戏玩下去，此外，在早期的开发中，为了吸引开发商，给他们的土地价格都很便宜，基本是成本价，而且给工业园区入驻企业的地价，也是成本价，这就导致了土地经济中获得的收益完全无法覆盖债务，债务持续攀升。

在实际的工程建设中，实行的是工程施工方垫资的形式，大量工程款在工程完工数年后也未能付清，这一部分债务规模巨大，而且无法厘清。

一旦房价泡沫破裂，地方政府面临违约风险，中国不允许地方政府破产，中央政府将毫无疑问的兜底，最终解决办法，就是财政部出钱，把债务冲销，钱从何来？开机印，由全民承担债务风险，通货飞速膨胀。

二 影子银行

银行的贷款规模严格受央行控制，宏观调控政策一出，融资平台和开发商就很难拿到钱了，此时，就需要通过影子银行的形势融资，操作模式如下：

融资方（融资平台，开发商）找到信托/券商，提出融资需求（一般是跟着项目来）——–→信托/券商发出专项理财方案，通过商业银行销售——–→商业银行找担保公司担保，然后通过渠道向公众销售理财产品——–→公众不满意银行利息，购买理财产品

在这个链条中，信托/券商获得融资规模1%的服务费，担保公司获得1%的服务费，银行客户经理获得0.5%的服务费，商业银行获得1.5%-2%的服务费，加上公众购买理财产品的利息，一般在4%-7%，融资方的实际利率大概为8%-11.5%。

通过影子银行的方式，融资方获得资金，投资者获取高于银行利息的收益，看似双赢，然而实际上，通过这种形式，债务从银行体系中扩散到了公众。

一旦房价泡沫破裂，这些投资者将承受巨量损失，进而导致大量抗议和冲击银行行为，进而导致挤兑，冲击整个金融系统的稳定，金融系统一旦崩溃，国家崩溃。

三 就业

随着猛烈的城市化，大量失地农民被抛向就业市场，他们没受过教育，也没有特别技能，年轻的还能去工厂做小工，上了年龄的人连这个选择也没有，地产及相关行业解决了这部分人的就业需求。

一旦房价泡沫破裂，他们将失去工作，失去了工作，他们就失去了一切生活保障，而且这个群体数量巨大，到那时，整个国家都会在他们的愤怒和焦虑中动摇。

所以，房价泡沫瞬间破裂的话，中国经济就崩溃了，治大国如烹小鲜，只能循序渐进，走经济转型的路，把泡沫挤出来。

(文章仅代表作者个人立场和观点)