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中国特色“不疯魔不成活”的逆天房价…

作者:杨连宁  2016-04-02 08:30 桌面版 正體 打赏 0

【看中国2016年04月02日讯】中国大陆楼市的去库存正在重演去年的救股市:为绝地逃生爬高上树,扔掉了软着陆的缓降伞,反倒自选了高空坠落、垂直就义的硬着陆动作。

政府说的是不搞强刺激,干的却是印钱灌水,口惠而实不至,不也是政府的习惯动作吗?这不,岁末年初,我国央行再次狂印钱。把M1(狭义货币)增幅再次推高至20%,房价、菜价也就再次暴涨起来啦。

没错。你看13年来M1曲线与CPI曲线高度协同,无一偏离:M1每高达20%的峰值,CPI都会同步攀上峰值——一线城市房价变成了窜天猴,全靠央行把印钞当成了保增长的助推火箭;房价继续攀高,也就继续充任着拦蓄货币洪峰的高危堰塞湖,不是吗?

“不疯魔不成活”的魔咒是这样的:印钱印出来的逆天房价,只有继续印钱才能救它,印钞机一减速,它就会休克。高房价为什么不愿跳楼?因为它跳不得,一跳就休克,救都救不活。

房价抽疯原本就是闹自杀。人为财死,鸟为食亡,不就是现今中国人头顶上的魔咒吗?

中国人谋求一夜暴富,全民争相竞走“马吃夜草、人发横财”的捷径,作弄出如今这个自己拆掉了下楼台阶的高房价,也不奇怪。常言道:不作死谁也不会死。站上危崖的房价背后,不就是中国人患上了发横财癔症吗?

说来也够恐怖,癫狂的房价在海南又开始了第二轮休克——笔者1993年5500元/每平方米买的福海花园楼盘,23年后的今天又回归了这个售价;同事1993年4800元/每方平米买的安信大厦楼盘,23年后同样返回了这个售价。福海花园与安信大厦之间那个海甸岛最早的别墅区,如今各色别墅的售价也都回了娘家:跟23年前一模一样——1993年卖200万/1栋的300平方米别墅,2016年仍旧卖200万/1栋!

23年过去了,海南待字空闺,嫁不出去的处女老鬼楼盘仍旧遍布城乡——简直出了鬼了。折腾了23年的房价妖女,怎么一道金光+一道金光再+一道金光之后,童贞不破地还能被打回娘家?如果你对此半信半疑,也不必舍近求远,凯迪网络海南本部已入住该别墅区5年了——找客观、公正的媒体质询一下,就能证实笔者所言不虚。

你也别不信,如今(2016年)的建筑业物料,也跟1993年一模一样——钢筋、水泥的价格,也被打回到23年前了——钢筋每吨2600元,水泥每吨260元,可怕不?跟23年前不相上下!有了天壤之别的是什么?是地价+人工。

先说人工。23年前每月/280元的建筑工月薪,早已涨成了3800元——人工翻番13倍,农民工也没富起来。为什么?因3元/1顿的快餐,如今已涨成了15元/1顿。100元/每月的房租,如今已涨成了1000元/每月——吃饭、租房价格翻番N倍,水电油气等民生必需品价格也翻番了N倍。为什么?因为票子被滥印了,房价、房租、水电油气、菜价都跟着升天了••••••。

翻番倍数最高的,还数全国唯一大地主(政府)的绝对地租。譬如,宅基地上的自建房是300元/每平,县城的楼盘卖3000元/每平,一线城市则卖成3万元/每平——物料、人工都差不多,那其中100倍的价差,差在了哪里呢?差就差在了大地主的绝对级差地租上!

你问什么叫级差地租?级差地租也即地价:23年前20万/1亩的建设用地,早就2000万/1亩啦!答案来了:房价翻了10番,是因为地价翻了100番,对不对?

作为全国唯一的地主,“政府拿走了房价的70% ”(任志强语)。“我们制定了一个错误的政策”,造成地方政府“搜刮民脂民膏”(朱镕基语)。“推高房价,就是靠推土机刮地皮,挖浮财”(吴敬琏语)。

为什么说房价逆天?因为房价像个巨型癌肿那样狂吸着全民的财富,你赚再多票子也填不满这张血盆大口!狂飙的房价虚掷投资,挤占消费,耗竭收入,吞噬储蓄,任谁也供养不起这个超级恶性癌肿。

“任何经济体,仅靠高投入而不注重技术创新和提高效率,就容易形成泡沫经济,迟早要进行大规模调整”(克鲁格曼语)——被美誉为“新常态”的大滞涨,就是中国经济在大调整。如今的中国,房价涨,增长跌;房价涨,盈利跌;房价涨,就业跌;房价涨,股市跌;房价涨、人民币跌;房价涨,实际收入跌,证明房价惹了13年的祸;背后呢,则是连年印钱、烧钱惹了祸(“过去30年,我们是以超量的货币供给推动了经济的快速发展”——吴晓灵语)。

一顿吃伤,三顿喝汤。按理说暴涨缓跌,急涨长跌的软着陆还算舒服一点,可不疯魔不成活的楼市硬要丢掉降落伞,硬要自选高空重启上升,熄火后垂直就义,谁也劝不住,救不活。中国早已跌进了国际公认的建筑业长期衰退(库兹涅茨)周期,至少要休克17年才能调养复苏,靠全面放开二胎救也救不活它。

为什么?因为“421”家庭结构,必将导致10年后满街都是手握6、7套房子的老两口——水电物业费都供不起,一窝闺女怎么陪嫁也嫁不出去,掉价掉得必定一地鸡毛,是不是?

为什么冲高回落是个市场铁律?因为资产身价一旦被虚估了,只能靠资产身价贬值来纠正;同理,持久卖高价的通胀,也只能靠持久跌价的通缩来纠正,对不对?换言之,恶性通胀必经劣币回炉,重新提炼良币,才能休养复苏——这个良币驱逐劣币的提炼过程,就是房价被卸妆贱卖的过程。

为什么?因为任何价格,最终都得屈服于购买力,都不得不向消费者缴械投降。犹如女大不中留,留了结冤仇一样,也如处女越老越贬值、越难嫁出去一样——菜价、肉价跌的快,房价跌的慢,证明的不是房价坚贞不屈,而是耐用品比食品保鲜更耐久一点,化了妆的比素面朝天的更忽悠你一点罢了。

《福布斯》周刊曾一针见血地指出:“中国的房主们,大多不知道他们坐拥的房产根本不值房子的报价。所以,他们远远不像自己认为的那么富有。”换言之,2016年接手最昂贵绣球的傻女婿们,笔者认为需要预练一下心理承受力哟——你们所迎娶的富家闺秀,甫进洞房后掀开绣花红盖头一看,必定是刷绿漆装嫩的老黄瓜——缩水最快也最多•••••••。

如今,一不缺水二不缺(海洋天然)气的海南民用水、气分别都涨过3元/吨/立方了;冬季宜农的亚热带粤、桂、琼3省,绿叶菜居然能普涨100%。这就像住房与水电油气的物料来自土地与矿产一样,原本都是“大自然的免费赠品”(马歇尔语),都是无偿取自地球的天然物,是地球母亲对于人类之子的慷慨奉献。但政府垄断却奇货可居,把它们全都作弄成了不怕过剩、不怕积压的高价奢侈品,卖一个,宰一人,就像街头买房子的:3年不开张,开张吃3年,荒唐不?

真相告诉我们:高房价、高水电油气价不是天灾,而是人祸,是政府在变相征税。常识还告诉我们:建筑业早已经成为中国最过剩的产能,房地产也早已成为中国最积压的库存。最过剩、最积压的商品,非但最难跌价,反倒涨价最狂,不是逆天欺人的官场经济造的孽,又能是什么呢?

“一切真正的危机的最根本的原因,总不外乎群众的贫困和他们的有限的消费”。10年来粮、油、肉、蛋、奶、菜、果价格轮番上涨,逐年攀升,导致城乡居民食品支出占比逐年增大,眼见着1978年后20年里逐年下降的恩格尔系数,自2007年起发生逆转,已经连续10年不降反升,开始掏空你的钱包啦!

最近,一线城市的房价是否涨超了23%?最近,各地食品价格是否普涨过23%?恶性通胀明摆在光头上,秃子就是不认,非说CPI只有2.3%!不疯魔不成活哇,难道非得逐年回升的恩格尔系数一直弄到老百姓的吃饭、住房、水电油气、教育医疗开支都入不敷出了,大逆不道的抽疯房价才会高空解体,舍身就义吗?

成也萧何,败也萧何——烧钱烧出来的高房价,只有继续烧钱才能救它。无钱可烧时,它只能休克就义。1993年笔者55万买的房子,第一轮休克期的2003年就半空解体,垂直坠落,被竞价10万元拍卖掉了。时隔23年后的2016年,这套房子叫价55万仍旧卖不掉,这能不能证明高房价是财富焚烧炉?能不能证明它是“地中海的金苹果,喂进嘴里会化为灰烬”?……

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