中国楼市危机前的疯狂 看完这些就明白了(图)
股灾还历历在目，现在更高的杠杆正在作用于楼市。（网络图片）
【看中国2016年03月18日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）当前中国房地产到底有多火爆，从财政部的数据就可见一斑，和房地产相关的税收出现了大幅增长。去年因高杠杆引发的股灾还历历在目，现在更高的杠杆正在作用于楼市，对此官方表态正在排查。楼市去库存成为中共政府今年重中之重的工作任务，不仅如此，非住宅地产去库存的问题更难破解。
房地产火爆带动中共政府税收大幅增长
在1-2月房地产相关的投资和销售数据大幅提升后，中共政府税收相关数据也出现了同样的情况。财政部数据显示，1-2月房地产营业税1160亿元，增长20.2%；房地产企业所得税652亿元，增长14%；房产税337亿元，同比增长12.7%。而2015年全年，房地产营业税增长8.5%；房地产企业所得税下降3%，去年的房产税收入情况财政部未发布。
此外，与房地产相关的地方税收也同样大幅增长：契税587亿元，同比增长8%；土地增值税693亿元，同比增长15.4%；耕地占用税178亿元，同比增长14.2%；城镇土地使用税341亿元，同比增长5%；房产税337亿元，同比增长12.7%。
财税专家表示，房地产营业税主要反映楼市销售环节的情况，超过两成的增幅印证了开年后以一二线城市为代表的楼市成交热。
据悉，对于当前火爆的楼市，住建部已经要求北上深等几个大城市对房价变化等情况实行“每日一报”。并且北京、深圳和广州已经严令禁止“首付贷”。
楼市超高杠杆正是危机前奏
拥有一套自己的房产，永远是中国百姓绕不开的话题。对于许多囊中羞涩的购房者来说，“首付贷”这种新兴的金融产品无疑解决了燃眉之急。所谓“首付贷”，是指在购房者首付金额不足时，房屋中介或金融机构为其提供资金。
这也加大了楼市里的杠杆。按照目前上海购买首套房最低30%的首付计算，购房的杠杆比例是3∶10，在此基础上如果通过首付贷减少一半的首付，那么购房的杠杆比例将放大为3∶20。中国大陆《房天下理财》网的数据显示，首付贷是其推出的贷款产品中最受欢迎的一种，已经有接近20万人投资，贷款数额不设限度。
除此之外，中介垫资等影子银行层出不穷，加剧了楼市中的杠杆波动。
据《证券日报》报导，人人聚财CEO许建文亦认同“首付贷”存在风险。“首付两成相当于5倍杠杆，再加上‘首付贷’相当于让楼市杠杆变成10倍、20倍，而且还款周期还长。日本、美国都经历过高杠杆、高房价的阶段，最终元气大伤”。
这远远高于去年股市顶峰时期场外配资的数额，因此风险更大。彼时，中国股市杠杆率达到20%，去杠杆的过程中爆发了股灾，一时间中国资本市场哀鸿遍野，沪深两市数十万亿市值蒸发。
官方对楼市杠杆表态 非住宅地产困境更难破解
目前政策收紧，中国各地排查力度加大，中共政府已经警惕房地产领域的杠杆以及潜藏的风险，对于价格大幅上涨的城市，叠加金融杠杆丰富的区域，是需要挤出价格泡沫的。
日前，在中国央行对外记者会上，央行行长周小川对首付贷问题明确表态，商业银行要了解自己的客户，客户的首付不能是借的；央行副行长潘功胜则表示，央行对首付贷态度非常明确，房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应资质，是违法从事金融业务，而且还存在自我融资、自我担保、搞资金池的现象。
楼市去库存成为中共政府今年重中之重的工作任务，据不完全统计，目前已有至少200个城市出台去库存措施。然而，当前房地产库存分布于住宅、商业地产、产业地产、旅游地产等多种业态，即整个房地产各业态去库存压力同样巨大。
中共党媒《人民网》3月17日报导，在多省市调查发现，不少城市商业项目已趋于饱和甚至过剩，还在以各种名义圈地搞开发，导致在建项目、待建项目严重过剩的现象依然屡禁不绝。例如，截至2015年底，上海大虹桥核心商务区库存高达66.4万平方米，绝大多数项目的入住率尚不足三成，去库存周期达36.72个月。
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