房市泡沫破裂 香港地价暴跌70%(图)

香港地价暴跌，同时，房价也接连跳水，去年第四季度，香港房价下跌7.5%。分析机构纷纷预测，这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点。（网络图片）

【看中国2016年02月16日讯】（看中国记者苗薇综合报导）中国新年过后，香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔市地段的一则住宅用地以不足两万港币的楼板价成交，折合人民币不足1.7万元/平方米，以异乎寻常的低成交价给2016年的香港楼市蒙上阴影。

2月12日，香港特区政府卖出了一块位于新界大埔荔枝山的住宅用地，售价21.3亿港元，批租期为50年。楼面价仅为19880港元/平方米。土地面积的成交单位价格为56500港元/平方米。

这与去年9月同片区的另一宗土地成交价格形成鲜明对比。当时，香港特区政府出让大埔白石角地块。白石角的单位价格约为17.7万/平方米，即最新土地价格比去年9月的价格下挫逾68%。

香港同一地段、同一用途的土地，仅相隔半年时间，地价却暴跌了近7成，甚至只有北京六环的一半。如此大幅度的下跌，加上之前又出现几期流拍的案例，让人不得不相信，香港房地产的寒冬已经来了。

据澎湃报导，香港金管局总裁陈德森15日表示，虽然楼价已自高位下跌，且交投量亦低，但仍需时间观察以确定房地产是否已进入下行周期。

据彭博报导，标普15日发布报告称，今年香港房地产行业形势将更加严峻，房价预计将较2015年下滑10%-15%，香港地产业濒临崩盘危机。

瑞银最新发表的研究报告指，美联储15年年末宣布加息后，资金外流令香港本地楼价加速下滑，鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响，瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申对香港地产股的“减持”投资评级，预期楼价下跌将拖累股价表现。

里昂证券（CLSA）预测，香港地产商的“价格战”可能导致香港房价今年第一季度每月跌幅达到3%，第一季度整体跌幅8%，全年跌幅达10%。楼市前景不明朗，加上今年香港供应土地大多在并不容易销售的郊区，因此，香港开发商并不愿意再为土地付出过多资金。本月香港新界土地拍出的超低价，只是一个开始。

地价暴跌的同时，香港房价也接连跳水，去年第四季度，香港房价下跌7.5%。分析机构纷纷预测，这不过是香港新一轮楼市泡沫破灭的起点。历史总会惊人相似：1990年东京的地价超过了全美国，25年过去了，东京的房价目前仍只有1990年的一半。

李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿

香港房价自2015年9月达到顶峰之后一直下滑，至2016年开始加速跳水。

李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后，股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币，腰斩有余。总市值跌去1400多亿。

不过，在2015年9月之前，李嘉诚已经将大部分资产香港资产撤移至欧洲。公开资料显示，2015年间，随着长江基建集团通过换股方式与电能实业合并，李嘉诚旗下的长和，长地，长建等十家上市公司的注册地全部迁出了香港。随后，香港楼市便在2015年的四季度迎来“寒冬”。

房地产侵吞中产财富

香港已连续六年成为全球楼价最难负担的城市。香港自2014年9月以来首次出现了负资产的住宅按揭贷款，香港金融管理局数据显示，在2015年第四季度，负资产住宅按揭贷款宗数为95宗。金管局指绝大部分的负资产个案，涉及一些按揭成数达9成或以上的贷款。

在通常认识里，房贷负担达到70%就是危险的临界线，因为收入中只剩下30%可以消费引发消费能力大幅下降的后果就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下一个萧条周期就开始了，所以70%已成魔咒。

《证券时报》援引美国物业顾问机构Demographia公布最新的调查结果显示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位数是29.3万港元，楼价中位数是556.1万港元，香港楼价是家庭收入中位数的19倍，这就意味着香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才买得了楼，创下此项调查12年来的纪录新高，香港由此成为参与调查的全球87个主要城市中楼价收入比最高城市。