房市泡沫破裂 香港地價暴跌70%(圖)

香港地價暴跌，同時，房價也接連跳水，去年第四季度，香港房價下跌7.5%。分析機構紛紛預測，這不過是香港新一輪樓市泡沫破滅的起點。（網路圖片）

【看中國2016年02月16日訊】（看中國記者苗薇綜合報導）中國新年過後，香港地政總署公布了最新一幅位於新界大埔市地段的一則住宅用地以不足兩萬港幣的樓板價成交，折合人民幣不足1.7萬元/平方米，以異乎尋常的低成交價給2016年的香港樓市蒙上陰影。

2月12日，香港特區政府賣出了一塊位於新界大埔荔枝山的住宅用地，售價21.3億港元，批租期為50年。樓面價僅為19880港元/平方米。土地面積的成交單位價格為56500港元/平方米。

這與去年9月同片區的另一宗土地成交價格形成鮮明對比。當時，香港特區政府出讓大埔白石角地塊。白石角的單位價格約為17.7萬/平方米，即最新土地價格比去年9月的價格下挫逾68%。

香港同一地段、同一用途的土地，僅相隔半年時間，地價卻暴跌了近7成，甚至只有北京六環的一半。如此大幅度的下跌，加上之前又出現幾期流拍的案例，讓人不得不相信，香港房地產的寒冬已經來了。

據澎湃報導，香港金管局總裁陳德森15日表示，雖然樓價已自高位下跌，且交投量亦低，但仍需時間觀察以確定房地產是否已進入下行週期。

據彭博報導，標普15日發布報告稱，今年香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價預計將較2015年下滑10%-15%，香港地產業瀕臨崩盤危機。

瑞銀最新發表的研究報告指，美聯儲15年年末宣布加息後，資金外流令香港本地樓價加速下滑，鑒於香港及全球宏觀經濟不利因素的影響，瑞銀預期香港樓價由目前至2017年年底再跌20%至25%，並重申對香港地產股的「減持」投資評級，預期樓價下跌將拖累股價表現。

里昂證券（CLSA）預測，香港地產商的「價格戰」可能導致香港房價今年第一季度每月跌幅達到3%，第一季度整體跌幅8%，全年跌幅達10%。樓市前景不明朗，加上今年香港供應土地大多在並不容易銷售的郊區，因此，香港開發商並不願意再為土地付出過多資金。本月香港新界土地拍出的超低價，只是一個開始。

地價暴跌的同時，香港房價也接連跳水，去年第四季度，香港房價下跌7.5%。分析機構紛紛預測，這不過是香港新一輪樓市泡沫破滅的起點。歷史總會驚人相似：1990年東京的地價超過了全美國，25年過去了，東京的房價目前仍只有1990年的一半。

李嘉誠旗下地產公司市值損失1400多億

香港房價自2015年9月達到頂峰之後一直下滑，至2016年開始加速跳水。

李嘉誠旗下的長實地產在2015年6月完成世紀重組後，股價暴跌。從最高時的77.2港幣跌至最低的38.2港幣，腰斬有餘。總市值跌去1400多億。

不過，在2015年9月之前，李嘉誠已經將大部分資產香港資產撤移至歐洲。公開資料顯示，2015年間，隨著長江基建集團通過換股方式與電能實業合併，李嘉誠旗下的長和，長地，長建等十家上市公司的註冊地全部遷出了香港。隨後，香港樓市便在2015年的四季度迎來「寒冬」。

房地產侵吞中產財富

香港已連續六年成為全球樓價最難負擔的城市。香港自2014年9月以來首次出現了負資產的住宅按揭貸款，香港金融管理局數據顯示，在2015年第四季度，負資產住宅按揭貸款宗數為95宗。金管局指絕大部分的負資產個案，涉及一些按揭成數達9成或以上的貸款。

在通常認識裡，房貸負擔達到70%就是危險的臨界線，因為收入中只剩下30%可以消費引發消費能力大幅下降的後果就是經濟萎縮，產品賣不出去，庫存增加了，裁員、倒閉惡性循環下一個蕭條週期就開始了，所以70%已成魔咒。

《證券時報》援引美國物業顧問機構Demographia公布最新的調查結果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數是29.3萬港元，樓價中位數是556.1萬港元，香港樓價是家庭收入中位數的19倍，這就意味著香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買得了樓，創下此項調查12年來的記錄新高，香港由此成為參與調查的全球87個主要城市中樓價收入比最高城市。