中共想让农民为楼市接盘的愿望落空(图)

经济下滑令农民工返乡不再回城。（网络图片）

【看中国2016年02月10日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）官方数据显示至2015年底，中国大陆农民工数量达到2.77亿人。随着房地产市场的日渐低迷，如何去库存成为中共政府首要经济任务之一，其明确发文试图让农民工为楼市接盘。2月8日，中共官媒的一篇报导反映出中共政府的打算落空。

中国新年前楼市去库存刺激政策公布

在2016年中国新年前，大陆楼市去库存的刺激政策公布。2月2日下午，央行、银监会共同发文下调个人住房贷款首付比例，央行和银监会及时地响应了去年年底中共中央经济工作会议提出的去库存要求，这是2016年出台的首个刺激政策，为房地产去库存注入一针强心剂。

从政策角度分析，不难看出中共政府已经将楼市去库存上升为政治任务，如果完不成这个任务，中国经济下滑仍难见底。换句话说，因为房地产已经深深地牵扯了中国经济的各领域和行业，如果不能解决楼市库存问题，将无法实现所谓的经济转型。

2015年12月14日，中央政治局会议提出的2016年经济工作的“十大任务”中，最受关注的当属“要化解房地产库存，通过加快农民工市民化......稳定房地产市场”的这一表述，被媒体解读为这是中共政府希望农民工为楼市接盘的一个信号。

而2月2日央行发布的刺激政策表明，仅靠降低首付比例还远远不够，特别是在那些严重供大于求的三四线城市，降低门槛导致的购房增量远远不能消化“巨量”库存，而且越是中小城市居民住房自有率越高，新增外来人口越少甚至常住人口出现净减少。

农民工进城买房？官媒报导透露实情

大陆统计局发布的数据显示，2015年中国农民工总数达2.77亿人，其中本地农民工(在户籍所在乡镇地域内从业的农民工)1.09亿，占39%，同比增加2.7%；外出农民工(在户籍所在乡镇地域外从业的农民工)1.69亿，占61%，仅增长0.4%。官方表示，这是新世纪以来中国外出农民工数量增长最慢的一次。

2月8日，中共政府官媒中新社报导，由于工厂提早停工，老家在甘肃的李兴学今年早早就买了回家的车票。他所在的家具厂已经欠了他三个月的工资，“我猜效益不太好，节后我想在家里找点活计”。

中国运输部表示，中国1月24日到3月3日期间预计将发送旅客29亿人次。以前上亿农民工中国新年前集中返乡，节后再度进城务工。但近两年，像李兴学这样过完年不再回城的农民工越来越多。

报导称，对于很多农民工来说，今年的回家之旅可能是他们最后之旅，因为中国经济增长放缓击碎了他们的城市梦，很多人在新年返乡后，可能无缘在节后重新回到大城市就业。

数据显示，今年1月中国的工厂活动滑至三年低点，显示中国经济情况更加恶化。在北京工作的两位餐馆工人表示，过年的这周他们不能回乡，因为都在等待尚未到手的拖欠工资；也有一位工人表示，他们现在没有钱买车票，也没有钱给家人和孩子买礼物，这次回家后他不会再回到北京。

即使经济向好 农民工买房仍存四大痛点

在中国这个城乡二元结构的社会，多年来，在工厂和建筑行业工作的农民工一直是中国经济增长的脊梁。随着中国经济下滑，农民工返乡不再回城工作，也意味着中共政府希望农民工进城买房的愿望落空。

艰苦的工作都被农民工担当，城市里的居民才可以享受相对较低成本的服务。即使中国经济向好，农民工进城买房仍存四大痛点：没有进城安居的资本；缺乏子女教育公平的机会；缺乏可靠的社会保障；更没有合适及充分的就业机会。

事实上，大陆楼市库存不止是官方所说的7亿平方米的待售面积，真正的存量还要计入在建施工面积中未销售的部分，以及房企未开发的土地储备面积。根据统计局的数据，2000年至今，新开工面积累计达到171亿平方米，销售面积累计为115亿平方米，差额部分就是未销售的库存，有56亿平方米，其中主要是住宅。

再加上中国所有房企未开发的土地储备面积，预计至少10-20亿平方米(其中仅30家上市房企年报显示就有6.59亿平方米未开发土地储备面积)，按照容积率2换算，可建面积20-40亿平方米(包括住宅和其它)，这就意味着库存合计至少达到83亿平方米甚至100亿平方米，按照近三年年均销售13亿平方米，很多城市哪怕不再做新的土地开发，至少可以销售5年。

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