【民间话语】房地产去库存：为何不降价？
【看中国2016年01月07日讯】现在，中国国内商品房待售面积6.8亿平米，并且以每个月2000平米的速度逐渐递增。如果按照一套房子80平米计算，大概可售房屋850万套。大概能解决个几千万人的居住问题，其实数量也不算多，但问题是大家都有房了，而且在二三线城市，很多人手上都已经有个10套8套了，6.8亿平米也仅仅是新房面积，加上庞大的二手房存量，这个数字可能乘以5-10倍。所以，要把这些房子都卖了，中国经济才会好起来，否则房子挤压钢材就挤压，水泥也被挤压，家电、建材都被挤压，一切的一切全都压力山大。这个思路是没错的，现在的问题是：怎么去库存？
经过2015年全年的努力，中国的楼市库存不但没降反而越来越高，一些朋友想把老家的房子卖了，换到一线城市，也已经开始实施了这样一个“伟大的”计划。不过无奈的是，老家的房子（二三线城市）卖了几个月也卖不出去，因为根本没有买家关注。我们现在提出的思路是让农民进城，卖给农民，但三四线城市的福利太薄，农民没什么兴趣，还不如在家有土地靠谱。至于什么降息、补贴政策，更是给楼市加杠杆，第一收效甚微，第二风险巨大，如果你把首付比例降到0，相信房子可以卖出去了，但问题是美国都扛不住的次贷危机，中国有可能吗？当然还有人提出，比如北大的姚洋教授说，国家发债把房子都买回来，然后给农民。这一政策可行，开发商肯定会低价卖给国家，但问题是发债是要还的，农民拿到房子怎么产生收益，怎么还钱？我们国家债务比例已经很高，在美元加息的背景下已经事实上已有巨大隐患，地方债已经连利息都付不起了，还拿什么信用去借钱？
其实，去库存是各行各业天天都遇到的问题，一点都不复杂。饭馆今天的饭做多了怎么办？晚上搞特价呗，原来30的菜，卖10块亏本卖，不为赚钱，只为减少损失；要么就厨子服务员来个自助餐，全给吃了。菜市场到晚上关门之前，基本上也都是促销的，特别是放不住的熟食和蔬菜，一帮大爷大妈专门在关门前去抢购。服装行业也要去库存，唯品会就是一个很好的去库存渠道，有什么深奥，就是奥莱模式，打折促销呗。原来1000的衣服，打折150元甩卖。只求尽快回笼现金，减少库存成本，也为新款上市扫平道路。有人说，你说的都是快速消费品，那么电视呢？汽车呢？生产多了也都是打折出售，2015年年中的时候有消息说，经销商迫于压力，宝马轿车都是亏本卖，只吃厂家补贴和保险回扣。还有IT的电脑，双十一很多厂家也是低于成本价往外甩货。所以，既然各行各业都可以甩货去库存，为什么房地产不行？
有人说，因为房地产已经是投资属性了，所以越跌越没人买，越跌成交越冷淡。对！这才是正根！房地产现在已经不能算是消费品，而变成了投资品。消费品那部分甩货还有人买，而投资品那部分，一旦房价下跌，肯定都是卖的，没有买的。所以有些人的结论来了，国家不能让房子下跌。这是什么逻辑，笔者就不清楚了。既然有一部分房子已经是投资品，那就本质上跟股票和期货没什么不同，既然是投资就是风险自担，你在房子里赚了钱也不分给国家，而凭什么在房子里赌输了，要国家“托市”呢？至于损失太大，国家不敢让他跌，这更是一个不成立的话题。既然是投资，那就是市场选择的结果，国家根本无法左右！要说损失大，股市从6124跌倒1664，损失大不大。股市从5000点，天天千股跌停损失大不大？国家尽量托市，但暴跌的结果还是发生了，所以这个完全不以某些人的意识为转移。
市场经济就是供给和需求，不平衡了自然要通过价格来调节，供给多了价格下跌刺激需求，从而达到新的平衡点。相反，需求多了价格上涨刺激生产，直到供需平衡。市场永远在动态调节。而现在房地产的问题在于：供给远远大于需求，价格更是早已脱离了实际购买力的支撑。全都靠金融成本倒贷款在维系生命，这是一个必死之像。三四线城市先走一步，北上广深价格迟早也要回到5年前（限购之前）的水平。否则，北京上海深圳随便卖一套房，就能移民美国，并且下半辈子衣食无忧了，谁还会选择继续在雾霾里苦苦的坚守？
雾霾逼人出走，房子正好为移民提供了燃料。自欺欺人的繁荣中，率先醒悟的一些富人，正在带着财富告别中国。有银行统计，6成富豪已经移民了，2成富豪在考虑移民。那么问题又来了，有钱人都跑了，有房的人也跑了。存量房越来越多，财富越来越少，这脑残的游戏最后就剩几个傻子，还玩的下去吗？……
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