在美售屋给亲友问题多(图)
在美国很多人靠买卖房子而增产。有时与亲人有财务上的往来，例如卖房子给亲人，要考虑更周详，因为结果可能皆大欢喜，但也可能撕破脸。
以下就有一例，一名妇女表示，她准备卖房子，而她的姊妹有意购买。她打算把售价定为42万5000元，她希望卖出最高价，但同时觉得应该给亲人一些折扣，使她不确定该怎么做才能使两方都受益。
专家表示，如果你要卖房子，还没找地产经纪人以前，就有亲人愿意买下，那你可省下4%到6%的佣金。而且不用花时间整理房子供人参观，也不会有一大堆陌生人进到你家。与亲人交易可能可以迅速完成，还可省下一些地产税和屋主保险费。
但是亲戚想买你的房子，也有一些不便之处。首先，你要确保亲人买得起房子，有资格获得房贷。接着你要准备面对检查房子发现的问题，若是成交之后要进行重大修理，如何处理令人伤脑筋。
未上市就卖掉房子，总是冒着售价低于市价的风险，因为上市是知道房子目前卖得到何种价钱的唯一方法，但是你可采取几个步骤来减少发生问题的可能。
首先，连络至少两名当地的经纪人，请求提供“经纪估价意见”(broker price opinion)，也就是他们认为你的房子值多少钱。接着你可考虑把房价减掉原本要付给经纪的佣金，以及能省下的地产税和保险费。
接下来，考虑购买一份房屋保固合约，以防检查房子出现的问题或是交割后才发现的重大问题。记得你可能要付过户税。最后，你还是应聘请房地产律师来确保售屋交易正确进行。如果你打算搬出原住的州，你应知道一些州还课征迁离税(exit tax)。
因此在售屋之际，即使是亲友仍可考虑交由经纪人谈清楚合约，以免有后续纠纷，伤了感情。