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在美售屋给亲友问题多(图)

2015-05-24 00:00 桌面版 正體 0
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在美国很多人靠买卖房子而增产。有时与亲人有财务上的往来,例如卖房子给亲人,要考虑更周详,因为结果可能皆大欢喜,但也可能撕破脸。

以下就有一例,一名妇女表示,她准备卖房子,而她的姊妹有意购买。她打算把售价定为42万5000元,她希望卖出最高价,但同时觉得应该给亲人一些折扣,使她不确定该怎么做才能使两方都受益。

专家表示,如果你要卖房子,还没找地产经纪人以前,就有亲人愿意买下,那你可省下4%到6%的佣金。而且不用花时间整理房子供人参观,也不会有一大堆陌生人进到你家。与亲人交易可能可以迅速完成,还可省下一些地产税和屋主保险费。

但是亲戚想买你的房子,也有一些不便之处。首先,你要确保亲人买得起房子,有资格获得房贷。接着你要准备面对检查房子发现的问题,若是成交之后要进行重大修理,如何处理令人伤脑筋。

未上市就卖掉房子,总是冒着售价低于市价的风险,因为上市是知道房子目前卖得到何种价钱的唯一方法,但是你可采取几个步骤来减少发生问题的可能。

首先,连络至少两名当地的经纪人,请求提供“经纪估价意见”(broker price opinion),也就是他们认为你的房子值多少钱。接着你可考虑把房价减掉原本要付给经纪的佣金,以及能省下的地产税和保险费。

接下来,考虑购买一份房屋保固合约,以防检查房子出现的问题或是交割后才发现的重大问题。记得你可能要付过户税。最后,你还是应聘请房地产律师来确保售屋交易正确进行。如果你打算搬出原住的州,你应知道一些州还课征迁离税(exit tax)。

因此在售屋之际,即使是亲友仍可考虑交由经纪人谈清楚合约,以免有后续纠纷,伤了感情。


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