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美国买房租屋,遇到悪房客怎么办?(图)

 2015-05-19 00:00 桌面版 正體 打赏 0

投资移民热潮的带动下,买房租屋,最为普遍。很多人因为不谙美国租赁法律,遇到纠纷,也不敢诉讼,不知如何处理?其实遇到难搞的房客无理取闹,例如抱怨房间有气味,要求房东做各种检查,令房东痛苦万分,律师建议,房东只要确保提供房客法律最低要求,若实在不堪其扰,可与房客商量提前解约。以下有一案例可供参考:

一名阿罕布拉市华裔居民将自己的Condo出租给墨西哥裔家庭,他们从一搬进去就开始抱怨地毯太旧,地毯墙边开始脱线,隔几个月就提出是否可以更换的要求,房东一再拖延后,房客最近开始抱怨房间有一股气味,认为很像霉味。

房东吓一跳,即刻找人来检查,但最后既没有漏水,阁楼也没有死亡动物的尸体,能做的检查都做了,最后房客居然开始抱怨地毯太旧发出的味道,房东亲自去检查后认为没有什么味道,却也花了钱找人来检查,觉得房客根本就是找借口。

律师表示,根据一般的租屋合同,房东在法律上只需要保证提供给房客基本的居住条件,包括适合居住的房子、提供冷热水以及暖气,其他房间里的居住条件,以签约时的状况为准,房客没有提出异议,就是同意该居住条件到合约结束。

例如案例中房客在居住过程中一再要求房东换地毯,房东是有权利拒绝,以奇怪的气味为借口要求房东检查房子,如果并不是房子本身的条件造成,房东可以要求房客支付检查的费用,因为也有可能是房客居住期间自己的问题造成。

房客如果再继续抱怨,房东在确保已经提供了法律规定的最低要求下,可以提出与房客无罚款的提前解约,要求对方找自己满意的新屋,同时律师也建议,房东应该将心比心,提供的合理的基本居住条件,如果自己都无法入住,也应适当对房子进行整修。

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