美国投资买房要注意的七大事项(图)

愈来愈多人在美国投资房产，因为不熟悉当地法律规章而衍生一些纠纷。事实上，美国房产出租有别于国内，要特别注意一些人权、信用和歧视等问题。为了方便理解，归纳如下，供大家参考。

在美国房产投资过程中，房屋在出租前，除了必要的粉刷、维修外，作为屋主，还需要了解该房屋是否己符合出租的要求：

1、通风──空气是否流通，住房是必须提供有足够大小的面向户外的窗，没有窗户，和没有安装纱窗的房窗，都是不合法出租的。

2、防火设施是否足够──烟雾器、煤气感应器、灭火器，必须具备。由房间通出车库的木门必需是实心门，隔墙需使用一寸的石膏板，以备火警时，有足够的逃生时间。

3、每个房间必须提供必要的衣橱。

4、厨房设备，包括煮食炉、洗碗机、油烟机，是房主必须为租客预备的。一些城市还需要有冰箱、洗衣机、干衣机提供。

5、厕所，浴室的设施，必须是正常使用的状态。如果日后有问题，还是会找房主的麻烦的。

6、窗户上的窗帘，大门上的铁锁，窗户上的纱网，火警逃生门的设置，热水炉的保温，以及细致到门缝的保暖等，都是出租前，要注意检查和修缮的。

一切俱备后，就可以出租了。但出租之前仍应该作下市场调查，以便确定合适的叫价。出租房屋是一种公平交易，租客用金钱来换取房屋空间的使用，各取所需。如果对租金市场不太了解，现在很多的网站是可以查阅参考的。所以，如果尝试的将租价叫高了些后，却租不出的时候，就要尽快检讨自己的叫价，是否叫得太高，不然，在美国房产投资过程中空置几个月的代价，会很快就取代你能多拿一、两百元的甜头。

一般来说，在美国房产投资的租务市场，1000至2000元是公认的可负担租金，而2000元以上，就要看一些特殊的城市和地区，才可以负担得起。

出租网站有很多，各个城市也有地方性的网站，例如，Rent.com, craigslist.org等，最受欢迎的，仍然是www.craigslist.org。不论是房主或租客，都使用得较多。但在使用这个网站时，要特别小心一些欺诈的电邮，也可以刊登出租小广告。

7、不论哪一种，美国房产投资原则是：

A、所有来历不明、隐晦的、不合常理的、向你要钱的、约你特别安排的、海外租客要提前付订金的，都要备加小心，切勿上当。

B、最好是能够安排集体性、统一时间展示房屋，不要单独面见，尽量不要安排晚上看房，提高警觉，展示时，保持站在近门口地方、手机不要离手、女性最好要有人陪伴。

不论网上或报章广告，通常打电话或电邮预约的人会很多，约好了而不来的也大有是人在，当然，说好了，签好了，而再改变初衷的也屡见不鲜，所以，在美国房产过程中，投资认真、小心加耐性是不可缺少的。