“刺激政策”之下，可否投资房地产？
【看中国2015年04月03日讯】中共政府最近推出了一系列刺激房地产市场的政策：
3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
也是3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
《通知》说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
看到这一系列“政策”，回想起十几年来的“房地产牛市”，各路资金蠢蠢欲动，想要杀到房产市场，再大赚一笔。
笔者告诫：不要被贪婪遮住双眼，不要拿妄想代替理性，如今绝对不是投资中国的房地产市场的时候。
第一，中国的房价依然昂贵。
从一个方面看，中国的房价与中国人均收入的比值，是个高的离谱的数字，绝大多数的中国人，对高房价在骨子里是仇视的。不要与民意对抗；另外一个方面，中国的房价与建筑成本的比值，也是一个相当高的数字，也就是说，真正值钱的是“地”，号称“全民所有”的土地，而“高地价”全民受益了吗？这不邪恶吗？
第二，中国的存量房数字庞大。
这个没有准确的统计数字，专业人士站在不同的角度，推测出不同的说法，有说够卖3年，有说够卖5年，也有说10年的。各地的“鬼城”，城市里的“空小区”，几乎人人都能看到。从供求关系的角度上说，也不是投资房产的时候。
第三，打老虎，拍苍蝇范围越来越广，房产市场抛压沉重。
中共官员们的非法所得，究竟买了多少房子，统计出来恐怕吓世界一跳。在如今的“大气候”中，他们的心理压力恐怕越来越大，转移财产，是他们的本能反应。
做生意，搞投资，讲究一个“看准市场，把握时机”，老话叫“顺势而为，顺天意而行”。
在中国，中共的衰败、没落直至解体，恐怕是最大的“天意”。
中共刺激房产市场，目的只有一个，就是通过“土地出让”来增加它的“财政收入”。
抛弃中共的人越来越多，中共的口碑也越来越差，它能控制的财富也必会越来越少。能清楚的认清这些，就应该明白应该做什么生意，去投资什么。