为刺激楼市 中国下调二套房首付(图)

中国决策者拟通过宽松货币政策振兴经济（网络图片）

【看中国2015年03月31日讯】3月30日，中国央行在其网站上发表声明宣布，二套房贷首付比例降至不低于40%。央行表示此举旨在进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场“平稳健康发展”。法新社认为，该国为寻求促进经济发展，推翻了一项原本旨在控制房价的关键政策。

中国官媒报道称，此前执行的政策中，居民家庭贷款购买二套房最低首付比例为60%。如今的政策是二套房贷首付比例迎来5年以来的首度下调。2010年，中国国务院称，为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国十条》。其中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2011年，国务院又推出八条房地产市场调控措施，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

意料之中和意料之外的事

法新社指出，而目前正值中国经济放缓之际，外界普遍猜测中国的决策者会进一步通过宽松货币政策振兴经济。早在上周，就有多家媒体预计央行近期将下调二套房贷首付比例。

广发证券的房地产分析师乐加栋30日向法新社介绍：“下调（首付比例）将大力支持房地产市场，特别是在一、二线城市。这个时候出台这种政策符合房地产市场的发展。”他继续说，外界曾估计政府可能会将首付比例降至50%。

中原地产首席分析师张大伟向媒体表示，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。

中国媒体援引消息人士周一指出，在放松“限贷”的基础上，打开“限购”大闸料亦近在咫尺。证券时报网称，有分析人士认为，目前高层对于地产调控的放松已经基本达成一致，现存的问题或在于是释放一揽子计划，一次出重拳来强刺激中国楼市，还是温和刺激楼市回暖。

免除部分房地产交易的营业税

另外，中国财政部周一还宣布，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。之前规定免征营业税的条件为5年及5年以上。营业税税率大约为5.5%。财政部称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

去年中国GDP增长7.4%，成为近四分之一个世纪以来增速最慢的一年。中国人民银行已经分别于去年11月和今年2月下调了两次存款基准利率。

房地产投资是中国经济的一大动力。中国经济放缓，地方政府已面临财政拮据。售地是地方政府的的主要收入来源之一，中国指数研究院的数据显示，今年二月，全国100个城市新建住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。

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