小户型选购学问多 四大误区要看清(图)

一直以来刚需是房产市场一大主力，很多购房者由于资金问题只能买个中小户型作为过渡……可以说，中小户型以其亲民的价格及超强的实用性，一直是普通购房者的最爱。从销售数据上看，有超过7成的购房者都选择了90平以内的中小户型。

不过，很多购房者在选购这些中小户型时，往往存在很多的误区。在此，总结出四大点，在这里给大家提个醒。

误区1：小户型=小面积

中小户型一直受刚需购房者的喜爱，但是有许多人会将“小户型”和“小面积”的概念混为一谈。其实“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事，准确说差别很大。

楼市中有许多楼盘拓展面积很大，虽然它的建筑面积只有七八十平，但是可以用的面积却达到了100多平，完全是个中大户户型。

误区2：户型朝南最好

为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，这些单从户型设计图上是看不出来的。

所以，要选择一套好的户型，单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。

误区3：得房率高就好

楼市许多小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但这些弧线、斜边很难利用。

误区4：露台、阳台、入户花园越大越好

一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，阳台、入户花园的面积假如超过8平米，就要按全面积计算。

挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

买房本是一件高兴的事儿，如果因为自己的麻痹大意掉进开发商的陷阱，不仅会多花冤枉钱，对以后的生活也是在添堵。所以，建议大家买房之前多了解一些相关的知识，避免出现一些不愉快的事情。