小戶型選購學問多 四大誤區要看清(圖)

一直以來剛需是房產市場一大主力，很多購房者由於資金問題只能買個中小戶型作為過渡……可以說，中小戶型以其親民的價格及超強的實用性，一直是普通購房者的最愛。從銷售數據上看，有超過7成的購房者都選擇了90平以內的中小戶型。

不過，很多購房者在選購這些中小戶型時，往往存在很多的誤區。在此，總結出四大點，在這裡給大家提個醒。

誤區1：小戶型=小面積

中小戶型一直受剛需購房者的喜愛，但是有許多人會將「小戶型」和「小面積」的概念混為一談。其實「小戶型」和「小面積」，這兩個可不是一回事，準確說差別很大。

樓市中有許多樓盤拓展面積很大，雖然它的建築面積只有七八十平，但是可以用的面積卻達到了100多平，完全是個中大戶戶型。

誤區2：戶型朝南最好

為了小區整體規劃，建築的佈置不可能都實現每幢都朝南，所以儘管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的儘管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前後排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的採光和通風，這些單從戶型設計圖上是看不出來的。

所以，要選擇一套好的戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區總平面圖，瞭解小區整體規劃，每幢單元樓的分布、朝向，並且要知道前排住宅的高度，前後排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致瞭解住宅的日照時間和通風情況。

誤區3：得房率高就好

樓市許多小戶型的得房率或許並不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，因為有的小戶型住宅在做建築立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但這些弧線、斜邊很難利用。

誤區4：露臺、陽臺、入戶花園越大越好

一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。但業內人士提醒說，陽臺、入戶花園的面積假如超過8平米，就要按全面積計算。

挑贈送的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建築空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長，否則將視為非陽臺建築空間，全部計算建築面積。

買房本是一件高興的事兒，如果因為自己的麻痺大意掉進開發商的陷阱，不僅會多花冤枉錢，對以後的生活也是在添堵。所以，建議大家買房之前多瞭解一些相關的知識，避免出現一些不愉快的事情。