金融危机了？中共政府救楼市和2008年类似(图)

中共当局将使出浑身解数来挽救危机爆发（看中国配图）

【看中国2014年10月29日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）10月24日大陆官方房价数据显示，9月中国70个大中城市房价全面下跌。中共政府已经动用行政和货币手段救楼市，近日，又有超过20个城市急推购房补贴，救市力度在不断加大，方法和2008年金融危机时接近。房地产仍是地方政府的“提款机”,因此中共当局将使出浑身解数来挽救危机爆发。

70个大中城市房价三年来首次全面下调

10月21日，中共国家统计局发布前三季度中国房地产开发和销售情况数据显示，房地产市场的主要指标均在进一步下探。在这一市场环境下，自中共央行9月30日发布的金融救市措施之后，救市力度继续加大的预期在市场发酵。

中共国家统计局24日发布数据显示，9月份，纳入统计的70个大中城市中，新房价格环比下降城市增至69个，仅厦门一城持平。其中，三亚、牡丹江降幅最小，微降0.4%，桂林等三个城市降幅最大，为1.9%；二手房价格方面，70个大中城市价格环比全部下降，降幅最大城市为南宁、牡丹江。

值得关注的是，与8月相比，9月份房价同比下跌城市数量猛增。数据显示，9月份新房价格同比下降城市由8月份的19个大幅增至58个，二手房也由8月的32个增至52个。

中原地产首席分析师张大伟表示， 这是70城市新建商品房住宅三年来的首次全面下调，跌幅达到了1.2%，二手房同比跌幅也很明显。他认为，房价已跌回一年前，这意味着最近一年来买房的人大部分都亏了。

超20城市急推购房补贴 救市力度接近2008年

事实上，进入9月份，中共政府救楼市措施接踵而至，不仅住房限购松绑城市达到41个，中共央行也于9月30日发布房贷等金融救市措施，刺激楼市力度大幅升级。增加购房补贴、调整税费等措施也不断加码。

显然进入10月后已成为各地方政府“你方唱罢我登场”的救市舞台。继宁波出台大学生购房补贴政策之后，10月17日和19日，天津、潍坊先后出台房地产救市政策，力度在不断加大。

据《华夏时报》25日报导，东部某省会城市一位市政府官员称，“据我们了解，目前多数二三线城市的救市政策都在储备中，而且很多城市在政策力度上也做出了调整，预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。”

实际上对于地方政府而言，房地产方面可以掌控的行政手段主要就是公积金贷款、税费减免和财政补贴，据业内人士分析，目前至少已有超过半数的二三线城市在这三个方面进行了调整。

目前中共政府救市力度已经与2008年金融危机时接近。2008年，受金融危机影响，中国楼市普遍处于低谷，成交量大幅下滑。对此，中共中央也开了“允许地方政府自行救市”的口子。之后不久，各地方政府除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外，还出台了减免税费或直接给予财政补贴等措施。

房地产是政府的“提款机”导致民众望楼兴叹

土地出让所得是中共地方政府最大的收入来源，是避免其因债务高企而崩溃的“救命稻草”，同时也是推高房价的一个主要因素，导致“面粉贵过面包”，高房价使民间积怨。

中国国家行政学院许正中教授表示，在现实社会中，确实有政府主导、推动的城镇化绑架房地产的现象，这主要是财政体制造成的。在现有体制下，地方政府靠融资平台大规模举债。为了偿债，房地产成为“二财政”和“提款机”，有的地方甚至成为“主财政”和“摇钱树”。

中国工商联房地产商会调查数据显示，商品房从拿地开发到卖给购房者，其中涉及到向各级政府缴纳的税费一共七大类具体37项，占整个房屋销售金额比例低则50%，最高甚至超过70%。

这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。专家表示，以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。由于各省市收取标准不一样，企业负担并不完全一样，平均水平占到卖房款项的50%以上。

大陆房地产开发商华远集团董事长任志强表示，若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。这表明，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
 

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