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政府,别再拿房价忽悠民众了(图)

作者:邱震海  2014-07-22 12:37 桌面版 正體 打赏 4


政府,能不能别再拿房价忽悠民众了?(看中国配图)

【看中国2014年07月22日讯】楼价是调不下来的。首先,中国的楼价一开始就错了。政府职能要么是越位,要么是缺位。越位就是指行政权力很大,不该做的一直在做。而缺位就是该做的不做,教育、医疗包括部分房价都属于公共服务产品,理论上应该由政府来承担一部分,老百姓不能说有钱住得起房子,没钱住不起房子。但关键问题是,中国的房价包括中国的医疗、中国的教育,一开始就全面市场化了,这条路从一开始就走偏了。

所以,去年这个时候我就讲过,中国的房子、中国的楼市形成两大族,有房一族和无房一族。有房一族不但希望房价不跌,而且希望房价大涨,他们都有权有势,至少是中产阶级,这批人是得罪不得的,这批人一得罪,整个社会就会乱。但是无房一族不但希望房价跌,还希望房价大跌,这些人政府也是得罪不起的,因为他们手中无权无势,但有暴动的能力,这是从政治上考虑。从经济上考虑,一个偏掉的东西不可能再去把它拉回到正确的轨道上。

从上一任政府开始,一直在说要调房价,对于这个“调”字,当然大家的理解有所不同,其实以前的领导人从来没讲过要使房价大跌,只是说要使中国的房价不再疯涨,直至回到一个合理的水平。但是大家都对它有一种合理的期待,以为要降20%甚至50%,也有朋友说中国楼市在2012年要大崩盘,这从理论上说当然有一定的合理性,因为中国的楼市确实已经是不合理的,但是对于一个不合理的东西,不可能再用不合理的方式去处理,正如同对于一个荒唐的事情,不可能用荒唐的手段去处理。

比如,北京以前曾经用户籍制度来管控房地产,户籍制度城镇化,而城镇化建设要求取消户籍制度,现在为了调房价,反而用户籍制度来抑制购房,风马牛不相及,手段跟目的完全是不配套的。

任何一个经济中,都存在供给的一方和需求的一方。其中,需求一方无非是三大因素:一个是刚性需求,我有钱了,我要结婚了,我的父母要过来了,我想买大房子。人民的收入在增长,这些刚性需求是永远无法抑制的;第二个因素,一部分人还会有一点投资的需求,这也无可非议,看到房子在涨,不去买才是傻瓜呢;第三个因素才是我们要警惕乃至抑制的,这就是投机,很多人大量囤积房子,以致很多地方成为鬼城,房子闲置没有人住,等等。

以前调房价过程中打压的只是投机这一部分,一不小心把投资也打掉了,之后一不小心把刚性需求也抑制住了,这就好比倒脏水,却把孩子也倒掉了。然而刚性需求就像人的所有需求一样,只能暂时抑制。积攒了多年的买房需求,当调控措施松动之时,刚性需求就会像洪水猛兽般涌出,届时就是房价大涨之日。这个不幸被我言中了,这是需求一面。然而房价高是怎么来的?肯定不是投机引起的,是因为房价大涨,才会产生投资乃至投机需求。对于投机,为什么不先去解决源头问题?源头就在供应的一方。所以我才说,对于房价到底怎么涨起来的,大家都在忽悠。

以我的浅见,房价上涨有两大原因。第一是土地财政,地方没钱了,只能靠卖地解决问题,土地财政又涉及20年前的分税制改革,这当然是见仁见智。下一步的财税制度改革很重要,但是只要土地财政问题不解决,地方政府与中央政府互相不满,地方政府卖子孙后代的土地,中央政府要求地方政府对房价调控负责,否则地方政府就要承担责任。如此一来,央地关系在房地产问题上形成高度对决。

第二就是流通性,热钱大量泛滥。除了老百姓的刚性需求,市面上充斥大量热钱。2008年、2009年四万亿人民币大量进入了国企,然而国企又用这些钱派了什么用场?相当一部分用来购置房地产,所有这些“因”不去解决,只追究“果”。所以,我当时就说“调房价”这是忽悠,只不过是在告诉老百姓我在认认真真调控房子,不知道的老百姓以为房价真会跌,其实只要是认认真真研究房地产规律的人,就能立刻明白道理,房价一定会涨。

在调房价的整个过程中不管是主观还是客观原因,过去的已经过去了,问题是我们以后不要再犯相同的错误——外表不相同,但逻辑可能相同的错误。关于调房价,还是要注意问题的前因后果,任何一个问题,无论政治问题、经济问题还是社会问题,又或者是以后的改革转型,都有因有果。千万不要在“果”上做文章,要从源头解决问题。辩证唯物主义告诉说辩证法和因果关系,而且尤其要注意研究内在规律。如果在正确的轨道上错了,还可以纠错,只是方向上有点偏而已;但如果一开始就已经完全走错了,再重新拉回来就非常难了。 

在房地产问题上是如此,在经济问题上是如此,在社会政治问题上是如此,在科技革命问题上同样也是如此。科技革命的方向是无法真正去纠错的,走错了就是走错了。

也许我是杞人忧天,但媒体工作者永远都要做社会的“看门狗”,没有贼进来我们也没有功,有贼进来了我们就有过。所以,我认为未来也许有几个问题值得重视。

第一是城镇化,现在大家对城镇化抱有很高的期望,以为城镇化能够拉动很多经济上的发展,这些我们都可以预期,而且现在的领导们也都认识到要增加人的城镇化,建空城是没有用的。但在人类历史上,城镇化永远只是工业化的一个结果,从来没有成为工业化的一个引领,当然中国现在走出的很多路,都是史无前例的。工业化到了一定程度会转变为城镇化,这是已经被人类历史所证明的,然而城镇化能不能引领下一轮的工业化是没有被证明的,中国要做这道题。

一般城镇化都先有“市”,后有“城”:大家做上生意,人自然就会聚集过来。而现在我们的城镇化是先有城,市在哪现在还不知道,这会造成很多“空城运动”,会造成地方政府继续加大投资。造空城,GDP就会被拉高,这对地方政府而言是有政绩的。所以,不要等到两三年以后我们回过头来时再批评城镇化问题。

第二,未来真正拉动中国经济的动力在哪?当然,城镇化可能是驱动力之一,但它只是一个手段,我认为,中国经济发展的真正源头是创新,科技创新!这个国家只要不增加创新的成分,只要不能在世界科技革命或者世界产业链上真正占据高端——要么占据设计的高端、知识产权的高端,要么占据下游的营销或者定价的高端,那么就只能永远在低端的地方徘徊,只能成为世界工厂--Made in China。

上面的观点,一点都不是我有先见之明,更非我有异于常人的分析能力。这些简单的道理,大家只要仔细去想想,不需要一个小时都可以想出来,而且可能整理得比我更加清晰、系统。但为什么这么多年,所有调控房价的努力都不在正确的轨道上?答案我也不知道。

但这里我只想引用在《访与思——中国人成熟吗?》一书前言中的一段话:“多少年来,我们经常在做这样一些十分可笑的事情。更可笑的是,这些可笑的事情,我们往往做得十分投入,似乎人人都在从事一件伟大而正义的事业。这就更具有喜剧或悲剧色彩了。”

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