政府，别再拿房价忽悠民众了(图)

政府，能不能别再拿房价忽悠民众了?（看中国配图）

【看中国2014年07月22日讯】楼价是调不下来的。首先，中国的楼价一开始就错了。政府职能要么是越位，要么是缺位。越位就是指行政权力很大，不该做的一直在做。而缺位就是该做的不做，教育、医疗包括部分房价都属于公共服务产品，理论上应该由政府来承担一部分，老百姓不能说有钱住得起房子，没钱住不起房子。但关键问题是，中国的房价包括中国的医疗、中国的教育，一开始就全面市场化了，这条路从一开始就走偏了。

所以，去年这个时候我就讲过，中国的房子、中国的楼市形成两大族，有房一族和无房一族。有房一族不但希望房价不跌，而且希望房价大涨，他们都有权有势，至少是中产阶级，这批人是得罪不得的，这批人一得罪，整个社会就会乱。但是无房一族不但希望房价跌，还希望房价大跌，这些人政府也是得罪不起的，因为他们手中无权无势，但有暴动的能力，这是从政治上考虑。从经济上考虑，一个偏掉的东西不可能再去把它拉回到正确的轨道上。

从上一任政府开始，一直在说要调房价，对于这个“调”字，当然大家的理解有所不同，其实以前的领导人从来没讲过要使房价大跌，只是说要使中国的房价不再疯涨，直至回到一个合理的水平。但是大家都对它有一种合理的期待，以为要降20%甚至50%，也有朋友说中国楼市在2012年要大崩盘，这从理论上说当然有一定的合理性，因为中国的楼市确实已经是不合理的，但是对于一个不合理的东西，不可能再用不合理的方式去处理，正如同对于一个荒唐的事情，不可能用荒唐的手段去处理。

比如，北京以前曾经用户籍制度来管控房地产，户籍制度城镇化，而城镇化建设要求取消户籍制度，现在为了调房价，反而用户籍制度来抑制购房，风马牛不相及，手段跟目的完全是不配套的。

任何一个经济中，都存在供给的一方和需求的一方。其中，需求一方无非是三大因素：一个是刚性需求，我有钱了，我要结婚了，我的父母要过来了，我想买大房子。人民的收入在增长，这些刚性需求是永远无法抑制的；第二个因素，一部分人还会有一点投资的需求，这也无可非议，看到房子在涨，不去买才是傻瓜呢；第三个因素才是我们要警惕乃至抑制的，这就是投机，很多人大量囤积房子，以致很多地方成为鬼城，房子闲置没有人住，等等。

以前调房价过程中打压的只是投机这一部分，一不小心把投资也打掉了，之后一不小心把刚性需求也抑制住了，这就好比倒脏水，却把孩子也倒掉了。然而刚性需求就像人的所有需求一样，只能暂时抑制。积攒了多年的买房需求，当调控措施松动之时，刚性需求就会像洪水猛兽般涌出，届时就是房价大涨之日。这个不幸被我言中了，这是需求一面。然而房价高是怎么来的？肯定不是投机引起的，是因为房价大涨，才会产生投资乃至投机需求。对于投机，为什么不先去解决源头问题？源头就在供应的一方。所以我才说，对于房价到底怎么涨起来的，大家都在忽悠。

以我的浅见，房价上涨有两大原因。第一是土地财政，地方没钱了，只能靠卖地解决问题，土地财政又涉及20年前的分税制改革，这当然是见仁见智。下一步的财税制度改革很重要，但是只要土地财政问题不解决，地方政府与中央政府互相不满，地方政府卖子孙后代的土地，中央政府要求地方政府对房价调控负责，否则地方政府就要承担责任。如此一来，央地关系在房地产问题上形成高度对决。

第二就是流通性，热钱大量泛滥。除了老百姓的刚性需求，市面上充斥大量热钱。2008年、2009年四万亿人民币大量进入了国企，然而国企又用这些钱派了什么用场？相当一部分用来购置房地产，所有这些“因”不去解决，只追究“果”。所以，我当时就说“调房价”这是忽悠，只不过是在告诉老百姓我在认认真真调控房子，不知道的老百姓以为房价真会跌，其实只要是认认真真研究房地产规律的人，就能立刻明白道理，房价一定会涨。

在调房价的整个过程中不管是主观还是客观原因，过去的已经过去了，问题是我们以后不要再犯相同的错误——外表不相同，但逻辑可能相同的错误。关于调房价，还是要注意问题的前因后果，任何一个问题，无论政治问题、经济问题还是社会问题，又或者是以后的改革转型，都有因有果。千万不要在“果”上做文章，要从源头解决问题。辩证唯物主义告诉说辩证法和因果关系，而且尤其要注意研究内在规律。如果在正确的轨道上错了，还可以纠错，只是方向上有点偏而已；但如果一开始就已经完全走错了，再重新拉回来就非常难了。 

在房地产问题上是如此，在经济问题上是如此，在社会政治问题上是如此，在科技革命问题上同样也是如此。科技革命的方向是无法真正去纠错的，走错了就是走错了。

也许我是杞人忧天，但媒体工作者永远都要做社会的“看门狗”，没有贼进来我们也没有功，有贼进来了我们就有过。所以，我认为未来也许有几个问题值得重视。

第一是城镇化，现在大家对城镇化抱有很高的期望，以为城镇化能够拉动很多经济上的发展，这些我们都可以预期，而且现在的领导们也都认识到要增加人的城镇化，建空城是没有用的。但在人类历史上，城镇化永远只是工业化的一个结果，从来没有成为工业化的一个引领，当然中国现在走出的很多路，都是史无前例的。工业化到了一定程度会转变为城镇化，这是已经被人类历史所证明的，然而城镇化能不能引领下一轮的工业化是没有被证明的，中国要做这道题。

一般城镇化都先有“市”，后有“城”：大家做上生意，人自然就会聚集过来。而现在我们的城镇化是先有城，市在哪现在还不知道，这会造成很多“空城运动”，会造成地方政府继续加大投资。造空城，GDP就会被拉高，这对地方政府而言是有政绩的。所以，不要等到两三年以后我们回过头来时再批评城镇化问题。

第二，未来真正拉动中国经济的动力在哪？当然，城镇化可能是驱动力之一，但它只是一个手段，我认为，中国经济发展的真正源头是创新，科技创新！这个国家只要不增加创新的成分，只要不能在世界科技革命或者世界产业链上真正占据高端——要么占据设计的高端、知识产权的高端，要么占据下游的营销或者定价的高端，那么就只能永远在低端的地方徘徊，只能成为世界工厂--Made in China。

上面的观点，一点都不是我有先见之明，更非我有异于常人的分析能力。这些简单的道理，大家只要仔细去想想，不需要一个小时都可以想出来，而且可能整理得比我更加清晰、系统。但为什么这么多年，所有调控房价的努力都不在正确的轨道上？答案我也不知道。

但这里我只想引用在《访与思——中国人成熟吗？》一书前言中的一段话：“多少年来，我们经常在做这样一些十分可笑的事情。更可笑的是，这些可笑的事情，我们往往做得十分投入，似乎人人都在从事一件伟大而正义的事业。这就更具有喜剧或悲剧色彩了。”

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