物业投资者的10个常见错误（上）(图)
本篇我们就来看看房产投资中常见的十个错误，因为只有认识到这些错误，才能更好地规避风险。（网络图片）
【看中国2014年05月31日讯】（看中国记者李凡综合编译）自1992年起，新西兰开始有了关于房地产销售统计资料，新西兰房平均中价位地产价格从1992年的10几万元，经过23年，上升到了45万多元，而奥克兰的房产增值更是远远地超出这个数字。可以说，投资房地产变成了回报最丰厚的投资之一，目前有很多华人朋友涉足物业投资。更有些年轻的朋友希望通过房地产投资赚到自己的第一桶金。 其实，房地产投资与所有投资一样，都存在着风险，如何规避风险对首次投资房产的朋友来说更加的重要。 因为这关系到日后能否再利用房产投资作为工具，使自己在未来的某些时候真正达到财务自由。
本篇我们就来看看房产投资中常见的十个错误，因为只有认识到这些错误，才能更好地规避风险。
错误之一：想法先入为主 感性大于理性
很多投资者在刚开始购买房产时，约90 ％的购买决策都是基于情感，真正能做到理性的只有10 ％ 。对于买家来说，家是你的避难所，是你生儿育女的地方。为此投资时你会不惜一切代价，这是最常见的投资陷阱。比如，你喜爱这种窗帘，它让你联想到了某个度假胜地，这是属于感情陷阱。而这种陷阱会让你的情绪来影响你的判断，这意味着你更有可能过度重视感性上的原因而给出高价，而不是理性地利用谈判来得到最好的价格。当然，如果这个房产是你与家人自住的，这种感性大于理性还有心可原，但是作为投资，这会让你与达到你的投资目标的距离更远了一步。
理性的做法是通过分析研究，对所要购买的投资物业，提出一系列问题。它能否提供您所需要的收益和回报？它是否在吸引优质租户的最佳位置？它是否能有长期升值的回报？
通过回答这些问题，让你明白投资一个物业是基于经济利益，而不是个人的情感。投资只能是看效益，而不是情绪性的。
错误之二：不作计划 = 策略失败
这是一个古老的格言，但很现实。如果你试图建立一个利润丰厚的物业组合，而没有具体实施计画。就是不带地图的信天游。你会不可避免地跑错方向，最终导致失败。
如果要通过房地产成功创造财富，首先要设定目标，然后制定一个有凝聚力的计画。你需要关注短期和长期两种计画，并确保您的投资决策与你的整体策略相互支持。在一个短期计画达到之后，马上开始另一个计画，持之以恒，避免盲目行动。
错误之三：两个极端 过于冲动或过于谨慎
有两类初涉房地产投资者，他们买第一个物业前的最常见的特征是：要么太冲动，要么过于谨慎。
冲动者冲锋陷阵，急于求成。他们也许只参加了一个介绍会，就急于购买。听信买房者介绍的有如何如何优势的说法，而没有看出这是人家正急于出售的房产。不知不觉落入陷井。当然这样的房产不会使投资者一夜暴富，但投资者却认输失去了信心，以为物业投资不适合他们。
谨慎者则缩手缩脚，停滞不前。他们不停地参加介绍会，收集大量的资讯，但总是抱着怀疑的态度并对自己缺乏信心，无法采取行动。他们自己才是自己最大的敌人。
前者有时可以从他们的错误中学习，使他们的投资努力的成功，后者将永远不会克服自己的恐惧。你能做的最好的就是找一个折中。学习尽可能多的让你满意的投资决策，千万不要以为你永远不会明白这一切。你将永远有别的东西要学习。获取知识的最佳途径是游泳中学习游泳。
错误之四：投机心多过耐心
很多人进入物业投资，希望能够在一夜之间成为百万富翁。他们认为物业将可以快速解决他们的财务问题，但事实上，是在寻求房地产短期收益，更多的是猜测而不是战略投资。
房产投资是一项长期有前景的投资，它缺乏流动性，它需要时间来做。而且涉及大量成本，而在未来可能还会涉及到资本增值税。
有些人可能认为这是房产投资的一个缺点，但这正是房产投资的力量所在。因为房地产是一个成熟的商品，人人都需要它，它具有提供稳定，长期收益的能力。
比如说，你可以利用你的一个物业中的资产到另一个物业，争取组合收益。你还能买更多的添加到你的投资组合中。更妙的是你可以使用别人的钱（从银行借来的）来获利。没有其他的商品能够有这样的能力。如果你有耐心，高性能的物业在长期持续增长中，是确保你的财产阶梯递进顶端的途径。
错误之五：不做功课
了解房地产市场需要时间。有些投资者进入市场时并不了解房地产的周期性质是什么。有人说，其实房产投资有许多的知识要学，知道的越多，越能够让自己在投资中游刃有余。
比如你需要对你打算投资的地区了如指掌，让自己完全熟悉任何地区地产代理及物业管理人员。找出所有关于在该地区的物业设施，空置率和历史价值。
（待续）
(文章仅代表作者个人立场和观点)