content

中国人为什么青睐曼哈顿的房子?

作者:杰克·罗森 Jack Rosen  2013-10-30 05:55 桌面版 正體 打赏 0

【看中国2013年10月30日讯】纽约曼哈顿,一直是全世界关注的热土,这几年美国房地产不太景气,但曼哈顿的房产从未低迷过,尤其是高端房产,始终很抢手。来自世界各地的有经济实力的老板明星名人都喜欢在这里置业,在曼哈顿有房产,有办公室成了身份和地位的象征。

早些年,纽约的房产公司还很少有中国客户,中国买家在许多领域都是新鲜事物。但近几年很多有钱的中国人也热衷在曼哈顿置业,他们从买一套二套公寓,到买一栋二栋大楼,而且这种趋势还在增加。

那么,曼哈顿的房产为什么那么吸引中国人?  或者说,中国人为什么喜欢买曼哈顿的房产? 

我是一个房地产开发商,我乐观地认为,随着曼哈顿土地价格的飞涨,加上越来越稀缺的可用土地的出售,纽约市周边地区的住宅房地产价格将在未来几年大幅上升,而曼哈顿的住宅价格也将继续上升,并且会吸引越来越多的中国人在曼哈顿置业购房。

很多纽约房产经纪人都有类似的经历,那就是他们接到的中国客户的咨询和投资越来越多。例如,中国民营企业巨头复星国际最近斥资7.25亿美元,买下了位于纽约曼哈顿的一栋办公大楼。 这座办公楼是原大通曼哈顿银行总部第一大通曼哈顿广场,中国人对这一大型房地产项目的投资,标志着越来越多的中国投资商瞄准了曼哈顿房产。

如今,曼哈顿新的住宅公寓售价在每平方英尺2000美元左右。你可以看到这些价格会很快飙升到每平方英尺2500美元左右。最贵的均价出现在Gramercy Park地区--2455美元每平方英尺(大约24550美元每平方米)。

我们罗森合伙人公司在那里靠着公园大道开发了一个住宅项目,售价在每平方英尺1600到2500美元之间(大约每平方米16000到25000美元),地理位置优越,但低于地区均价.

为什么曼哈顿房产价格飙升速度如此之快?曼哈顿的房产到底有些什么优点?曼哈顿房产为什么会对中国人有如此大的吸引力?我列举几个理由:

关于曼哈顿的地位,我想人们都知道,联合国,世界之都,金融之都,文化之都........这些,我就不在这里重复了,只是讲讲简单的几点:

一,保值

虽然在纽约投资房地产很难像中国房产一样赚取暴利,但由于纽约房地产市场机制成熟,房价稳定,房产泡沫在这里的可能性微乎其微。随着中国人财富增加,相对于价格上涨的北京、上海,深圳等一线大城市,美国房市投资环境较成熟,投报率也更划算;再加上中国政府限制在国内投资的管道,在海外投资物业,成为了更好的投资选项。
   
二,国际大都市魅力巨大,房产有升值空间。

中国人本身都向往着去大城市发展,纽约这个国际性大城市的人口保持着持续增长,目前纽约市的人口是800万,预计到2030年将达到1千万。而房价的上升因素在于,居住人口增长,供应有限,通货膨胀,城市规划法导致新楼建筑有限。所以,随着城市的发展,人口的增加,纽约的房产也会跟着一样逐步升值。

三,在曼哈顿有很多中国人熟悉的名校

在曼哈顿,有一些著名的学校,不管是小学中学还是大学,比如,中国人很熟悉的 哥伦比亚大学,纽约大学,帕森设计学院等,这些都是世界一流大学。史岱文森高中是美国一流的高中,还有不少私立学校。

中国买家多以曼哈顿投资宅楼为首选,四成作为投资,有六成是作为自用为即将来美就读的子女所居住。

许多父母为了孩子选择在曼哈顿购置一套公寓, 既可以当做投资,又可以保证孩子有一个舒适的居住环境。

因为世界金融之都,纽约一直吸引着来自世界各地富豪的投资。

纽约和其他一些主要的美国城市被认为是全球许多投资者的避风港。中国人对购买美国房产特别热衷。

据媒体报道,中国人在美国是第三大房屋业主,第一名是美国,第二是加拿大,第三就是中国。

美国的经济增长被预期到有通货膨胀。通货膨胀导致了更高的房价。材料成本和劳动力的上涨导致了房价的上涨。

在这里房市会复苏,它将不会被停止。
 

 

来源:作者博客 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。 严禁建立镜像网站.
本文短网址:


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top
x
我们和我们的合作伙伴在我们的网站上使用Cookie等技术来个性化内容和广告并分析我们的流量。点击下方同意在网络上使用此技术。您要使用我们网站服务就需要接受此条款。 详细隐私条款. 同意